房产证抵押贷银行款流程？房产证抵押贷银行款流程：借款人准备身份证、房产证等资料供银行评估；银行受理申请并评估房产价值；认可结果后签订合同；双方办理抵押登记，银行取得他项权证后放款；借款人按约还款，还清后办理抵押注销拿回房产证。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产证抵押贷银行款流程
房产证抵押贷银行款一般有以下流程：
1. 借款人准备资料：借款人需向银行提供身份证、户口本、房产证、收入证明等资料。银行会以此评估借款人的还款能力和信用状况。
2. 银行受理与评估：银行对借款人的申请进行初步审核，审核通过后，会指定专业的评估机构对抵押的房产进行评估，确定其价值。
3. 签订合同：若银行认可评估结果，会与借款人签订借款合同和抵押合同，明确贷款金额、利率、期限等条款。
4. 办理抵押登记：借款人和银行一同前往房产管理部门办理抵押登记手续。登记完成后，银行取得他项权证。
5. 银行放款：银行收到他项权证后，会按照合同约定将贷款发放至借款人指定账户。
6. 还款：借款人按合同约定的还款方式和期限进行还款。
7. 注销抵押：借款人还清贷款后，需到房产管理部门办理抵押注销手续，拿回房产证。
二、房产证抵押到城建局流程
房产证抵押到城建局（现多为不动产登记机构）的流程如下：
1. 签订抵押合同：抵押人与抵押权人需就房产抵押事宜签订书面抵押合同，明确双方权利义务、被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的状况等条款。
2. 准备材料：一般需准备抵押当事人身份证明、不动产权属证书、抵押合同、主债权合同等相关材料。
3. 提出申请：抵押双方共同到当地不动产登记机构提出抵押登记申请，填写不动产登记申请表，并提交准备好的材料。
4. 受理审核：登记机构对申请材料进行审查，核实其真实性、完整性和合法性。如有需要，可能会进行实地查看或调查。
5. 缴纳费用：经审核符合登记条件的，申请人按照规定缴纳登记费用。
6. 登记发证：登记机构完成登记手续后，向抵押权人发放不动产登记证明，抵押权自登记时设立。
需注意，不同地区的具体流程和要求可能存在差异，建议在办理前先咨询当地不动产登记机构，以确保顺利完成抵押登记。
三、房产证抵押到期解押流程
房产证抵押到期解押流程如下：
1. 结清贷款：借款人需携带身份证、还款卡到贷款银行办理贷款结清手续，银行会出具贷款结清证明。
2. 领取资料：借款人凭借贷款结清证明、身份证等资料，前往银行领取他项权证、《房地产抵押注销申请表》等解押相关材料。
3. 办理抵押注销：借款人携带本人有效身份证、房产证、他项权证、贷款结清证明等资料，到当地的不动产登记中心办理抵押注销手续。不动产登记中心工作人员会对提交的资料进行审核，审核通过后，会在房产证上盖章注销抵押登记，至此解押手续完成。
不同地区的解押流程和所需材料可能存在一定差异，建议在办理解押手续前，先咨询当地不动产登记中心或贷款银行，以确保准备齐全所需资料，顺利完成解押。
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