已经网签的房子还能退吗？已经网签的房子通常能退，要根据具体情况判断是否符合退房条件。买卖双方协商一致、开发商严重违约时可退房，购房者无正当理由退房可能违约。退房要按流程操作，明确合法性与责任。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、已经网签的房子还能退吗
已经网签的房子通常可以退，但需依据具体情况判断是否符合法定或约定的退房条件。
若买卖双方协商一致，可解除购房合同并退房。若开发商存在严重违约行为，比如房屋主体结构质量不合格、逾期交房达到合同约定的退房期限等，购房者有权依据法律规定或合同约定解除合同退房，并可要求开发商承担违约责任，赔偿损失。
然而，若购房者单方面无正当理由要求退房，可能构成违约。此时，购房者需按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等。若违约金不足以弥补开发商损失，购房者还需赔偿差价。
在退房时，要按照规定流程操作。先与开发商达成退房协议，然后携带相关材料到房管局办理网签撤销手续。总之，已经网签的房子能退，但要视具体情形判断退房的合法性及需承担的责任。
二、什么情况下房子可以退房
以下几种情况，购房者通常可以退房：
1. 开发商违约：一是逾期交房，若超过合同约定时间仍未交房，经购房者催告后合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同退房；二是房屋质量问题严重影响正常居住使用，经核验确实存在主体结构质量不合格等情况，购房者可要求退房。
2. 开发商手续不全：若开发商未取得预售许可证等相关证件就销售房屋，此销售行为违法，购房者可要求退房。
3. 面积误差过大：交房时房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者有权选择退房。
4. 购房者无法办理产权证书：由于开发商原因，致使购房者在规定期限内无法取得房屋产权证书，购房者可要求退房。
5. 开发商擅自变更规划设计：未经购房者同意，开发商擅自变更房屋结构、户型、朝向等规划设计，购房者有权要求退房。
三、什么情况下可以申请退房
在以下几种常见情况下，购房者可以申请退房：
1. 开发商违约：若开发商未按合同约定时间交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房；或者房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用，购房者有权要求退房。例如房屋主体结构质量不合格，经核验确实无法修复。
2. 开发商证件不全：开发商销售房屋时必须具备相关证件，如未取得预售许可证等，其销售行为违法，购房者可要求退房并返还购房款及利息。
3. 面积误差过大：合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房。购房者要求退房的，开发商应在规定时间内退还已付购房款及利息。
4. 购房者无法办理贷款：因不可归责于购房者的原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房者可请求解除合同，开发商应将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者。
5. 开发商擅自变更规划设计：未经购房者同意，开发商擅自变更房屋结构、户型、朝向等规划设计，购房者有权要求退房。
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