合同无效出租方怎么赔偿？合同无效时，出租方应返还承租方已付租金及押金等费用。若承租方无过错，出租方要赔偿其损失，如装修残值损失。若出租方过错大，担主要责任，双方有过错则按比例分担，协商不成可起诉。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、合同无效出租方怎么赔偿
合同无效时，出租方的赔偿方式如下：
首先，依据《中华人民共和国民法典》规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。所以出租方应返还承租方已支付的租金及押金等费用。
其次，若承租方对合同无效无过错，出租方要赔偿承租方因合同无效遭受的损失。例如，承租方为租赁房屋投入装修费用，若因合同无效无法继续使用，出租方需按过错比例赔偿装修残值损失。
再者，若出租方明知房屋不符合出租条件仍出租致合同无效，要承担主要赔偿责任。若承租方也有过错，如未认真审查房屋相关情况，双方按过错程度分担损失。
若双方就赔偿问题无法达成一致，可通过协商解决；协商不成，受损方可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况确定赔偿数额和方式。
二、转租能减价吗合同无效吗
转租是否能减价，需看具体情况。若原租赁合同有相关约定，按约定处理。若无约定，转租人和次承租人可协商减价事宜。若租赁市场行情变化，或房屋存在影响使用的问题，次承租人可据此与转租人协商降低租金。
关于转租合同是否无效，要依据不同情形判断。根据法律规定，若承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同，此时转租合同可能被认定无效。若转租期限超过承租人剩余租赁期限，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，除非出租人与承租人另有约定。若转租行为符合法律规定和原租赁合同约定，转租合同一般有效。
举例说明，甲租乙房屋，未经乙同意转租给丙，乙发现后可解除与甲的合同，甲丙的转租合同可能无效。若甲经乙同意转租，且转租条款无其他违法违规之处，转租合同有效。所以，转租能否减价可协商，转租合同是否无效要结合具体法律规定和合同约定判断。
三、租凭合同无效后如何处理
租赁合同无效后，应按以下方式处理：
- 返还财产：合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如承租人应返还租赁物，出租人应返还已收取的租金。
- 折价补偿：若租赁物已无法返还，如被损坏、消耗，或承租人使用租赁物的利益无法返还，可通过折价的方式进行补偿。比如，承租人使用租赁设备生产产品，已无法返还设备使用利益，此时可按市场价格或约定的租金标准进行折价补偿。
- 过错赔偿：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，出租人明知房屋不符合安全标准仍出租，承租人未仔细审查便承租，双方均有过错，对于因房屋问题导致的损失，需按过错比例分担。
- 参照合同约定支付使用费：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，法院一般应予支持。
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