商铺出租合同无效怎么办？商铺出租合同被认定无效，处理方式有：一是返还财产，包括租金、押金、商铺及可拆除装修物，不可拆的分担装修残值损失；二是承租方参照租金标准折价补偿使用费用；三是过错方赔偿损失。可协商，不成则诉讼或仲裁。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、商铺出租合同无效怎么办
若商铺出租合同被认定无效，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同无效后，出租方应返还承租方已支付的租金、押金等费用；承租方需返还占有使用的商铺。若商铺已进行装修，能拆除且不影响商铺价值的装修物，承租方可以拆除带走；不能拆除的，双方可根据过错分担装修残值损失。
第二，折价补偿。若承租方实际使用了商铺，虽合同无效，但应参照合同约定的租金标准，对使用期间的费用进行折价补偿给出租方。
第三，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，若因出租方隐瞒商铺产权问题导致合同无效，出租方应赔偿承租方因筹备经营商铺产生的合理费用；若承租方明知商铺存在问题仍签订合同，也需自行承担部分损失。
双方可先自行协商解决；协商不成的，可通过向人民法院提起诉讼或依据合同约定申请仲裁，以维护自身合法权益。
二、租货合同无效怎么处理好
租赁合同无效后，可按以下方式处理：
首先，返还租赁物。合同无效后，承租人应将租赁物返还给出租人。若租赁物已损坏，承租人需承担相应的赔偿责任。
其次，支付占有使用费。尽管合同无效，但承租人实际使用了租赁物，应参照合同约定的租金标准，向出租人支付占有期间的使用费。
再次，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，出租人明知房屋不符合出租条件仍出租，承租人明知房屋有问题仍承租，双方都存在过错，需按过错程度分担损失。
最后，清理相关费用。对于在租赁期间发生的水电费、物业费等费用，按照实际使用情况由使用人承担。
处理租赁合同无效问题时，双方应先友好协商。若协商不成，可通过向人民法院提起诉讼等法律途径解决，以维护自身合法权益。
三、租凭合同无效后怎么处理
租赁合同无效后，处理方式如下：
第一，返还财产。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。如果不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如，承租人应返还租赁物，出租人应返还已收取的租金。
第二，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，若出租人明知房屋不符合安全标准仍出租，导致合同无效，给承租人造成损失，出租人需承担赔偿责任；若承租人明知房屋没有合法产权仍承租，也存在一定过错，需承担部分损失。
第三，参照合同约定支付使用费。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，法院一般应予支持。
第四，收缴非法所得。如果双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
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