小产权房买卖合同应注意什么？签订小产权房买卖合同，要注意合同主体身份准确、明确房屋信息与价格条款、约定交付条件和时间、明确产权现状与纠纷责任、规定违约责任与争议解决方式。因交易风险大，签约前建议咨询律师。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、小产权房买卖合同应注意什么
小产权房买卖合同签订时需注意以下方面：
1. 合同主体：确认双方当事人身份信息准确无误，出卖方应是有权处分该房屋的主体，买方要具备相应的购买资格和能力。
2. 房屋信息：详细写明房屋的具体位置、面积、结构等基本情况，确保与实际相符。
3. 价格条款：明确房屋的总价款、付款方式、付款时间和地点等，避免产生歧义。
4. 交付条件和时间：约定清楚房屋交付的标准和具体时间，以及相关附属设施的交付情况。
5. 产权问题：明确小产权房不能办理正规产权证书的现状，并在合同中对可能出现的产权纠纷责任承担进行约定。
6. 违约责任：详细规定双方违约的情形和应承担的违约责任，以保障合同的顺利履行。
7. 争议解决：约定好争议解决的方式，如仲裁或诉讼，以及管辖的仲裁机构或法院。
由于小产权房交易存在较大法律风险，合同履行过程中可能面临诸多不确定性，建议在签订合同前咨询专业律师，谨慎对待。
二、小产权房买卖合同要注意什么
小产权房买卖合同签订时需注意以下方面：
1. 明确交易风险：小产权房未获合法建设审批，无法办理产权证书，买受人难以保障自身合法权益，如可能面临房屋被拆除却无法获得合理补偿的情况。
2. 确认合同主体：合同应清晰写明买卖双方信息，确保主体适格，出卖方需对房屋有处分权。
3. 详细约定房屋情况：包括房屋位置、面积、结构等信息，以避免后期因房屋状况产生纠纷。
4. 价款及支付方式：明确房屋价款、支付时间、支付方式等，防止出现价款支付争议。
5. 交付时间与标准：确定房屋交付时间和交付标准，避免交付环节出现问题。
6. 违约责任：明确双方违约情形及违约责任承担方式，增强合同约束力。
7. 明确争议解决方式：约定发生纠纷时的解决途径，如仲裁或诉讼。
8. 了解当地政策：不同地区对小产权房政策不同，买受人应了解当地政策对小产权房交易的规定，确保交易符合当地政策要求。
三、小产权房买卖怎么样才能合法
小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其合法性存在诸多限制。要使小产权房买卖合法，可参考以下方面：
第一，同一村集体成员之间交易。小产权房的土地性质为集体所有，根据相关法律规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该集体土地上的房屋。因此，买卖双方为同一村集体成员，交易在一定程度上能符合集体土地使用规定。
第二，遵循法定程序。交易过程要符合农村宅基地管理办法和相关集体土地使用规定。如应经过村集体的同意和相关部门的审批，办理宅基地使用权和房屋所有权的变更登记手续。
不过，需注意的是，小产权房没有国家颁发的房产证，不能像商品房一样进行自由买卖和上市交易，即便满足上述条件，也可能存在政策风险和权益保障难题。建议购买者谨慎考虑，避免因交易不合法带来经济损失和法律纠纷。
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