成都物业违约涨价怎么判？成都物业违约涨价判决依具体情况和法规而定。若物业擅自涨价，业主可依合同维权，法院或判其恢复原标准、退费并赔偿；若涨价经法定程序且幅度合理，法院可能认定合法，判决会综合多因素。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、成都物业违约涨价怎么判
成都物业违约涨价的判决需依据具体情况与相关法律法规。
若物业单方面违约涨价，业主可依据与物业签订的服务合同维权。合同是判断物业是否违约的关键，若合同明确约定了物业费标准及调整方式，而物业未按约定擅自涨价，法院一般会认定物业违约。
根据《中华人民共和国民法典》，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。在物业违约涨价案件中，法院可能判决物业恢复原收费标准，退还多收的费用，并承担相应赔偿责任，如业主因多缴费产生的利息损失等。
若物业涨价经过了法定程序，如经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，且涨价幅度合理，法院可能认定涨价行为合法。
总之，法院会综合考虑合同约定、法定程序、市场行情等因素，依法作出公正判决。
二、物业合同无效有什么后果
物业合同无效会产生多方面后果：
1. 返还财产：合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。若物业服务企业已收取物业费，需返还给业主；业主占用的物业服务用房等也应返还给相关方。
2. 折价补偿：若财产不能返还或者没有必要返还，应当折价补偿。比如物业服务企业已提供了部分服务，无法原物返还服务，业主则需按照一定标准进行折价补偿。
3. 赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若因物业服务企业欺诈导致合同无效，给业主造成了诸如房屋损坏未及时维修等损失，企业应承担赔偿责任；若业主和物业企业都存在过错导致合同无效，双方按过错比例分担损失。
4. 合同关系消灭：无效的物业合同自始没有法律约束力，双方的合同关系不复存在。物业服务企业无需继续按照原合同提供服务，业主也无需按照原合同缴纳物业费。
三、物业违规收费法院怎么判
法院对物业违规收费的判决需依据具体情况。若业主起诉物业违规收费，法院首先会审查证据，判断物业收费是否违规。
若物业违反合同约定多收费、擅自增加收费项目，法院通常会判决物业返还违规收取的费用。若业主因物业违规收费遭受损失，如资金占用损失，法院会判决物业进行赔偿。
若物业的违规收费行为违反相关法规，法院会按照具体法规处理。比如，物业违反价格法的规定，法院可建议价格主管部门对其进行处罚。
法院还会考虑物业的过错程度和业主的实际损失。若物业是疏忽导致违规收费，且及时纠正，可能仅判决返还费用；若物业恶意违规收费，法院可能会加大赔偿力度，以起到惩戒作用。
此外，若部分业主已缴纳违规费用，部分未缴纳，法院判决后，已缴费业主可获返还，未缴费业主则无需再按违规标准缴纳。
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