房子长期不住物业费减免吗？房子长期不住，物业费能否减免分情况。通常因物业服务的公共属性，不能因未居住拒缴。部分地区有政策可适当减免，合同也可能有相关约定。若无，可与物业协商，最终结果取决于政策、合同与协商。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房子长期不住物业费减免吗
房子长期不住，物业费是否减免需分情况来看。
一般而言，物业服务具有公共属性，即便房屋空置，物业也在提供诸如小区安保、绿化养护、公共设施维护等服务，所以不能以未居住为由拒绝缴纳物业费。不过，部分地区支持一定程度减免。比如当地有相关政策规定，房子长期空置可适当减免物业费，业主就可根据规定申请，通常减免幅度在一定比例范围内。
有些物业服务合同中也会约定，业主房屋空置一定时间，经向物业备案后能享受物业费减免优惠。在此情况下，业主应按合同约定流程申请。
若既无地方政策支持，合同也无相关约定，业主想减免物业费较困难。但可与物业协商，说明长期不住的情况，请求适当减免。物业可能会综合考虑各种因素，给予一定优惠。总之，房子长期不住能否减免物业费取决于地方政策、物业服务合同约定及与物业的协商结果。
二、房子长期不住要交物业费吗
房子长期不住通常仍需交物业费。
物业服务具有公共性，物业公司提供的服务涵盖了房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等多方面。这些服务并非针对个别业主，而是面向整个小区。即使业主长期不住，物业公司仍在正常履行职责，为小区的整体环境和设施运行提供保障。
根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，《物业管理条例》也明确，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
不过，部分地区可能有特殊规定，允许长期空置房屋的业主按一定比例少交物业费。业主可向当地物价部门或房管局了解相关政策，并与物业公司沟通协商。
三、公摊面积业主应交物业费吗
公摊面积业主需要交物业费。根据相关规定，物业服务收费按法定产权面积计收，包含套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。这是因为物业提供的服务覆盖整个小区，包括公摊区域。
物业对小区公共区域进行日常维护、保养和管理，如楼道清洁、电梯维护、公共照明等，这些服务让业主受益，所以业主需为此付费。而且从公平角度看，公摊面积属于全体业主共有，每位业主都有使用和维护的责任。若部分业主因公摊面积不缴费，会导致物业运营成本增加，影响服务质量，损害其他业主利益。
不过，物业收费应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，按合同约定标准执行。若业主对收费有异议，可要求物业公示收费明细，或与业主委员会协商调整，也可向相关部门反映。
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