转租合同怎么才能无效？转租合同在五种情形下会被认定无效：一是违反法律法规强制性规定，如租违法建筑；二是未经出租人同意且未获默认；三是主体无民事行为能力；四是双方虚假意思表示；五是恶意串通损害他人合法权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、转租合同怎么才能无效
转租合同存在以下情形会被认定无效：
1.违反法律法规强制性规定。比如转租的房屋属于违法建筑，根据相关法律，以违法建筑为标的物订立的租赁合同无效，那么基于该房屋的转租合同自然也无效。
2.未经出租人同意。如果租赁合同中明确禁止转租，或者未约定可以转租，承租人擅自转租，出租人有权请求法院认定转租合同无效。不过，若出租人知道或者应当知道承租人转租，但在一定期限内未提出异议的，视为其同意转租，此时转租合同有效。
3.主体无民事行为能力。若签订转租合同的当事人是无民事行为能力人，比如不能辨认自己行为的精神病人，其签订的转租合同无效。
4.双方虚假意思表示。如果转租合同双方以虚假的意思表示订立合同，比如为了逃避债务而虚假签订转租合同，该合同无效。
5.恶意串通损害他人合法权益。例如承租人与次承租人恶意串通，通过转租合同损害出租人的利益，该转租合同无效。
二、土地租凭哪些合同无效
土地租赁中，以下几类合同无效：
1.主体不适格签订的合同。若出租方不具备土地所有权或合法的出租权，如未经授权擅自出租集体土地的个人，其签订的租赁合同无效。
2.违反法律法规强制性规定的合同。比如，租赁集体土地用于非农业建设，未依法办理相关审批手续，这类合同违反土地管理法的强制性规定，应认定为无效。
3.以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益的合同。一方通过欺骗或强迫另一方签订土地租赁合同，同时损害到国家利益的，合同无效。
4.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。若双方当事人为谋取私利，串通签订土地租赁合同，损害国家、集体或他人合法权益，合同不具有法律效力。
5.损害社会公共利益的合同。例如，租赁土地用于建设严重污染环境、危害公共安全的项目，这类合同因损害社会公共利益而无效。
在签订土地租赁合同时，当事人应确保合同符合法律法规要求，避免因合同无效带来不必要的法律风险和经济损失。
三、租凭无效合同怎么处理
租赁无效合同的处理，遵循恢复原状、过错赔偿原则，具体如下：
返还财产。合同被认定无效后，承租人应返还租赁物，出租人则返还已收取的租金。若承租人在使用租赁物过程中有收益，也需一并返还。
折价补偿。当租赁物无法返还或没必要返还时，比如租赁物已被消耗或损坏，承租人应按租赁物的实际价值对出租人进行折价补偿。
过错赔偿。若合同无效是一方过错导致，有过错方需赔偿对方因此遭受的损失。双方都有过错的，各自承担相应责任。例如，出租人明知房屋不符合安全标准仍出租，承租人明知房屋有问题仍承租，双方均有过错，应按过错程度分担损失，如修复房屋费用等。
收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，租赁双方取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。
以上是关于转租合同怎么才能无效的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
