如何签定买卖二手房合同书？签订二手房买卖合同步骤：明确合同主体，核实双方及代理人信息；写明房屋信息，核查产权；确定价格、付款方式和时间；规定交付时间、条件；明确违约责任；还可约定其他条款，最后签字盖章。必要时咨询律师。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、如何签定买卖二手房合同书
签订二手房买卖合同，可按以下步骤进行：
1. 明确合同主体：确定买卖双方身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保真实有效。如有委托代理人，需有合法的授权委托书。
2. 详细房屋信息：在合同中清晰写明房屋基本情况，如地址、面积、户型、产权状况等，核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
3. 确定价格与付款方式：明确房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款等）及付款时间节点，避免后续产生纠纷。
4. 规定交付时间和条件：约定房屋交付时间、交付标准以及交付时附带物品清单等内容，明确双方在交付过程中的权利和义务。
5. 明确违约责任：针对买卖双方可能出现的违约情形，如逾期付款、逾期交房、隐瞒房屋真实情况等，制定相应的违约责任和赔偿方式。
6. 其他条款：可根据实际情况约定户口迁移、税费承担、争议解决方式等条款。
7. 签字盖章：合同拟定后，买卖双方需认真审核，确认无误后签字或盖章，一式多份，双方各执一份。
签订二手房买卖合同需谨慎，必要时可咨询专业律师，确保合同合法、有效、公平。
二、如何签订二手房买卖协议书
签订二手房买卖协议书，要确保内容完整、合法，以保障双方权益。具体步骤如下：
1. 明确当事人信息：在协议中清晰写明买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。
2. 房屋基本情况：详细描述房屋的地址、面积、户型、产权状况等。要核实产权证书，确认房屋无抵押、查封等权利受限情况。
3. 约定价格与付款方式：明确房屋总价，以及付款方式和时间节点，如定金、首付、尾款的金额及支付时间。
4. 履行期限、地点和方式：规定房屋交付时间、办理产权过户的时间和地点等。
5. 违约责任：明确双方违约的情形及应承担的责任，如逾期付款、逾期交房等违约行为的赔偿方式。
6. 争议解决方式：可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的纠纷。
7. 其他条款：可根据实际情况约定户口迁移、房屋维修基金等相关事项。
签订时，双方应仔细阅读协议条款，确保理解并同意所有内容。如有必要，可寻求专业律师的帮助，以确保协议合法有效。
三、如何签订房屋买卖合同无效
签订房屋买卖合同无效，可从以下方面着手：
1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。例如，精神病人在发病期间签订合同，因其不能辨认自己行为，该合同自然无效。
2. 虚假意思表示：双方以虚假的意思表示签订的合同无效。如为逃避债务，双方假意签订房屋买卖合同，实际并无买卖房屋的真实意愿。
3. 违反法律法规强制性规定：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。比如，房屋为违章建筑，买卖该房屋的合同因违反相关建筑法规而无效。
4. 损害国家、集体或第三人利益：若合同签订损害国家、集体或第三人利益，合同无效。例如，恶意串通，将房屋低价卖给第三人，损害其他共有人利益的合同。
5. 违背公序良俗：签订合同违背公序良俗的，合同无效。比如，以违背道德伦理的方式签订房屋买卖合同。
在签订房屋买卖合同时，应确保合同符合法律规定，避免出现上述导致合同无效的情形，以保障合同的合法性和有效性。
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