二手房买卖合同如何才能作废？二手房买卖合同作废即合同解除，有三种方式：一是协商解除，双方协商一致签解除协议；二是约定解除，条件成就时一方依约解除；三是法定解除，符合法定情形时当事人可解除，行使需通知对方。解除要保留证据防纠纷。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、二手房买卖合同如何才能作废
二手房买卖合同作废，也就是合同解除，可通过以下方式实现：
第一，协商解除。买卖双方经协商一致，签订解除协议，可使合同作废。这种方式需双方自愿且就解除的具体事项，如退款、违约责任等达成共识，并形成书面文件，双方签字确认。
第二，约定解除。若合同中约定了解除条件，当该条件成就时，一方可依约解除合同。例如合同约定买方未能在规定时间内支付尾款，卖方有权解除合同，此时若买方违约，卖方即可行使解除权。
第三，法定解除。在符合法律规定的情形下，当事人可解除合同。如因不可抗力致使合同目的无法实现；一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等。法定解除权的行使需通知对方，合同自通知到达对方时解除。
无论通过哪种方式解除合同，都要注意保留相关证据，以避免后续可能出现的纠纷。
二、二手房买卖和中介签什么合同
二手房买卖和中介签的合同主要是居间合同。
居间合同是中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在二手房买卖里，中介的义务通常包含为买卖双方提供房源或客源信息，带领看房，促成双方交易等。中介要如实报告有关订立合同的事项，若故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。
而委托人的义务是在中介促成合同成立后，按照约定支付报酬。合同应明确约定中介服务的具体内容、服务期限、报酬金额及支付方式等关键条款。
此外，在与中介签订居间合同的同时，买卖双方还会签订房屋买卖合同，明确双方关于房屋交易的具体权利和义务，虽然这并非与中介签订，但中介在其中往往起到协助作用。所以，签订合同前，务必仔细审查合同条款，保障自身合法权益。
三、二手房买卖契约是中介签的么
二手房买卖契约不一定由中介签订。
在二手房交易中，若买卖双方自行达成交易意向，未通过中介，那么买卖契约由买卖双方直接签订。双方就房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等条款协商一致后，签字确认即生效。
若交易通过中介进行，中介通常起到促成交易、提供合同范本及协助签订契约的作用。不过，签订主体依然是买卖双方，中介一般会以见证方身份在契约上签字盖章。中介的职责在于提供专业建议，确保契约条款符合法律法规及双方利益，但无权代替买卖双方签订具有法律效力的契约。
所以，二手房买卖契约的签订主体是买卖双方，中介可参与协助，但并非签订者。
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