单位房子有房产证算首套房么？单位房子有房产证再购房是否算首套房，要依具体情况判断。若已登记在个人名下，再购不算首套；若为公租房无完全产权，再购仍可能算首套。不同地区认定标准有别，可咨询当地不动产部门或银行。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、单位房子有房产证算首套房么
单位房子有房产证是否算首套房，需结合具体情况判断。
首套房的认定通常依据个人或家庭在不动产登记系统中的房屋登记信息。若单位分房有房产证且已登记在个人名下，再次购房时不算首套房。因为在房产认定中，名下已有登记房产，即便该房是单位分配，也会计入名下房产套数。
不过，也存在特殊情况。若单位分房性质为公有住房，个人仅有使用权而无完全产权，房产并未在不动产登记系统中体现为个人产权房，再次购房时仍可能被认定为首套房。另外，不同地区的首套房认定标准存在差异，部分地区实行“认房又认贷”，既看名下房产数量，也看贷款记录；若之前因单位房有过房贷记录，即便房产已处置，再次贷款购房也可能不算首套房。
所以，要确定单位房子有房产证后再购房是否算首套房，可向当地不动产登记部门或贷款银行咨询。
二、单位楼房没有房产证怎么能办
单位楼房办理房产证，需先确认单位是否拥有合法建房手续，如土地使用证、建设工程规划许可证等。具体步骤如下：
1. 单位统一办理：通常由单位出面，收集全体业主资料，包括身份证明、购房合同等，向当地不动产登记机构提出申请。
2. 补缴费用：若存在土地出让金未缴纳等情况，单位与业主需按规定补缴，获取完税证明。
3. 提交申请材料：准备好登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划证明、房屋已竣工证明等材料。
4. 审核与登记：不动产登记机构受理申请后，会对提交材料进行审核，必要时实地查看。审核通过后，完成登记并发放房产证。
若单位不配合，业主可通过协商解决；协商无果，可收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉，要求单位履行协助办证义务。
三、返迁房迟迟没有房产证怎么办
返迁房迟迟没有房产证，可按以下步骤处理：
1. 查看合同约定：仔细查阅与拆迁方签订的安置补偿协议，确认关于办理房产证的具体条款，明确对方的义务和违约责任。若对方未按约定履行，可依据合同追究其责任。
2. 咨询相关部门：向当地不动产登记机构、拆迁管理部门等咨询，了解返迁房办理房产证的具体流程、要求以及未能办理的原因。如因资料不齐，可按要求补充完善；若是政策问题，需等待政策调整。
3. 与拆迁方协商：主动与拆迁方沟通，了解办证进展，督促其尽快履行办证义务。要求拆迁方给出明确的办证时间节点，并形成书面协议。
4. 寻求行政救济：若拆迁方存在不作为或违规行为，可向其上级主管部门投诉，要求介入调查并督促解决。
5. 法律途径：若协商和行政救济均无法解决，可收集相关证据，如安置补偿协议、付款凭证、沟通记录等，向人民法院提起诉讼，要求拆迁方履行办证义务并承担违约责任。
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