租了房东的商铺拆了违法吗？租房东商铺擅自拆除是否违法需分情况判断。未获允许拆除构成违约，房东可要求恢复原状、赔偿损失；违反管理规定、损害其他业主权益也违法。经房东书面同意且合法合规，拆除一般不违法，租客拆除前应协商获书面同意。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租了房东的商铺拆了违法吗
租了房东的商铺擅自拆除是否违法，要分情况判断。
如果在租赁合同中未明确允许租客拆除相关部分，租客自行拆除构成违约。根据《民法典》规定，承租人应按约定方法使用租赁物，未约定或约定不明且不能达成补充协议的，应按租赁物性质使用。擅自拆除改变了租赁物原状，房东有权要求租客恢复原状、赔偿损失。
若拆除行为违反相关行政管理规定，也可能违法。比如拆除涉及房屋主体结构、承重结构等，影响建筑安全，违反《建设工程质量管理条例》等规定，建设主管部门可责令改正并处罚款。
若拆除行为损害其他业主合法权益，如造成相邻房屋损坏、影响通行等，其他业主有权要求赔偿。
若经房东书面同意，且拆除行为符合相关建设、规划等法律法规要求，那么拆除一般不违法。所以，租商铺后想拆除某些部分，租客应先与房东协商并获书面同意，同时确保拆除行为合法合规。
二、租赁合同房东违约如何处理
租赁合同中房东违约，租客可按以下方式处理：
第一，查看合同约定。依据租赁合同，明确房东违约情形对应的违约责任。若约定了违约金，租客可要求房东支付。比如约定房东提前收回房屋需支付一定数额违约金，租客就有权按此主张。
第二，要求继续履行合同。房东违约若表现为提前收回房屋等，租客若希望继续使用房屋，可要求房东继续履行合同。在法律上，这是合理诉求，法院一般会支持。
第三，主张赔偿损失。若房东违约给租客造成其他损失，如寻找新房屋的费用、搬家费用等，租客可收集相关证据，要求房东赔偿。
第四，协商解决。租客可先与房东沟通，说明其违约事实和应承担的责任，争取和平解决。
第五，法律途径。若协商无果，租客可向法院起诉，维护自身合法权益。起诉时需准备好相关证据，如租赁合同、付款凭证、沟通记录等。
三、租赁期未满房东卖房怎么办
租赁期未满房东卖房，租客的权益受法律保护，有以下处理方式：
首先，租客享有优先购买权。在房东出售房屋时，应在合理期限内通知租客，租客在同等条件下，有优先购买该房屋的权利。若房东未通知租客便将房屋卖给他人，租客可要求房东承担赔偿责任。
其次，买卖不破租赁。即便房东将房屋出售，租客与原房东签订的租赁合同依然有效，新的房屋所有人须继续履行该租赁合同直至租赁期限届满。也就是说，租客有权按照原合同约定继续居住使用该房屋，直至租赁期结束。
最后，若房东卖房行为影响到租客正常使用房屋，如频繁带人看房等，租客可依据合同约定要求房东承担违约责任，以保障自身权益。若双方无法协商解决，租客可收集相关证据，通过法律途径维护自身合法权益。
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