什么样的租赁合同算无效？法律规定，以下几类租赁合同无效：主体不适格，如出租方无所有权或授权；标的物有问题，像违建或质量差；意思表示不真实，如欺诈胁迫；违反法规和公序良俗；恶意串通损害他人权益，如压低租金损共有人利益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、什么样的租赁合同算无效
根据法律规定，以下几类租赁合同无效：
第一，主体不适格的合同无效。比如出租方并非房屋所有权人，也未获得授权，却与他人签订租赁合同，该合同无效。
第二，因标的物原因导致合同无效。租赁标的物为违法建筑，如未经合法审批建造的房屋，其租赁合同无效；租赁标的物存在严重质量问题，无法实现租赁目的，合同也可能被认定无效。
第三，意思表示不真实的合同无效。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的，合同无效。例如出租方故意隐瞒房屋存在重大安全隐患的事实，诱使承租方签订合同。
第四，违反法律法规强制性规定和公序良俗的合同无效。如将房屋用于非法活动而签订的租赁合同，或者租赁行为违背公序良俗，合同不受法律保护。
第五，恶意串通损害他人合法权益的合同无效。出租方和承租方恶意串通，损害第三人利益，比如双方合谋压低租金，损害房屋共有人利益，合同无效。
二、租赁合同无效是否能起诉
租赁合同无效可以起诉。当认为租赁合同无效时，当事人可通过诉讼途径解决纠纷。
根据法律规定，若合同存在违反法律法规强制性规定、恶意串通损害他人合法权益等情形，合同会被认定无效。若一方当事人对租赁合同效力存疑，或认为合同无效给自己造成损失，可向有管辖权的法院提起诉讼。
起诉时，需向法院提交起诉状和相关证据。起诉状应明确原被告信息、诉讼请求（如确认合同无效、返还财产、赔偿损失等）以及事实和理由。证据则包括租赁合同文本、履行合同的相关凭证、证明合同无效的事实材料等。
法院受理后，会依据法律和事实进行审理。若经审理认定合同确实无效，会根据具体情况作出相应判决，如要求返还因合同取得的财产、有过错方赔偿对方因此受到的损失等。所以，在租赁合同无效的情况下，当事人完全可以通过起诉维护自身合法权益。
三、租赁合同是否能证明无效
租赁合同是否能被证明无效，需依据相关法律规定判断。根据民法典，存在以下情形，合同无效：
其一，无民事行为能力人签订的租赁合同无效。比如精神病人在发病期间签订的合同。
其二，行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效。例如为逃避债务，双方签订虚假的房屋租赁合同。
其三，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但该强制性规定不导致该合同无效的除外。像未取得建设工程规划许可证而签订的房屋租赁合同，可能被认定无效。
其四，违背公序良俗的合同无效。比如租赁房屋用于违法犯罪活动的合同。
其五，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。如房东与第三人恶意串通，以不合理低价将房屋租给第三人，损害原租户优先承租权。
若有证据证明租赁合同存在上述情形，可通过协商、仲裁或诉讼等方式，请求确认合同无效。
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