物业不尽责怎么维权？若物业不尽责，业主可先与物业沟通并保留记录，要求限期解决；沟通无果向业主委员会反映；也可向房地产管理部门等投诉，提供详细证据；还能走法律途径维权。维权要合法合规，团结其他业主。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、物业不尽责怎么维权
若物业不尽责，可通过以下途径维权：
1.与物业沟通：首先向物业反馈问题，明确指出服务不到位之处，要求其限期解决。沟通时注意保留记录，如聊天记录、书面函件等。
2.向业主委员会反映：若与物业沟通无果，可向业主委员会反映情况，由业主委员会代表全体业主与物业协商，要求其改进服务。
3.向相关部门投诉：可向当地房地产管理部门、街道办事处或消费者协会等相关部门投诉，请求介入调查和处理。投诉时需提供详细的证据，如照片、视频、书面材料等。
4.法律途径：若上述方法均无法解决问题，可考虑通过法律途径维权。收集相关证据，委托律师向法院提起诉讼，要求物业承担违约责任，赔偿损失。
在维权过程中，业主应注意合法合规，避免采取过激行为。同时，要团结其他业主，形成合力，以提高维权的成功率。
二、物业合同无效怎么办
若物业合同被认定无效，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同无效后，双方应相互返还因合同取得的财产。物业服务企业应返还已收取的物业费，业主也应返还物业服务企业因提供服务而交付的相关物品等。若财产无法返还或没必要返还，应当折价补偿。
第二，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若因物业服务企业的过错导致合同无效，如未具备相应资质等，其要赔偿业主因合同无效遭受的损失，像因服务中断造成的不便等损失；若业主有过错，如提供虚假资料等，也要赔偿物业服务企业的损失。
第三，收缴非法所得。对于当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
第四，重新签订合同。在原物业合同无效后，业主大会可依法重新选聘物业服务企业，签订新的、合法有效的物业合同，以保障小区物业管理服务的正常开展。
三、物业强收费怎么维权
当遭遇物业强收费时，可通过以下途径维权：
1.与物业协商：直接与物业沟通，要求其出示收费依据与标准。若物业收费不合理或无合法依据，可要求其停止强收行为并退还已收费用。
2.向业主委员会反映：若小区有业主委员会，可向其反映情况。业主委员会有权代表业主与物业沟通协商，要求物业解决收费问题。
3.向相关部门投诉：可向当地房地产管理部门、物价部门等相关部门投诉。这些部门有权对物业收费进行监管，会依法对物业的违规收费行为进行查处。
4.提起诉讼：若协商、投诉均无法解决问题，可收集相关证据，如物业强收费用的通知、缴费凭证、沟通记录等，向法院提起诉讼，要求物业退还违规收取的费用，并承担相应的法律责任。
在维权过程中，要注意收集和保留相关证据，以便在需要时维护自己的合法权益。同时，要理性维权，通过合法途径解决问题。
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