物业烂了怎么维权？遇到物业服务质量差，可通过五种途径维权：先与物业沟通并书面记录；沟通无果向业主委员会反映；也可向相关部门投诉；还能收集证据走法律途径；长期不达标可经业主大会决定更换物业。维权要合理合法。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、物业烂了怎么维权
若遇到物业服务质量差的情况，可通过以下途径维权：
1.与物业沟通：发现问题后，先向物业反馈，明确指出存在的问题，要求其限期整改，并以书面形式记录沟通内容。
2.向业主委员会反映：若与物业沟通无果，可向业主委员会反映情况，由业主委员会代表全体业主与物业协商，推动问题解决。
3.向相关部门投诉：可向当地房地产管理部门、街道办事处、居委会等相关部门投诉物业的不当行为，请求行政主管部门介入调查处理。
4.法律途径：若上述方法均无法解决问题，可收集相关证据，如物业合同、缴费凭证、照片、视频、聊天记录等，向人民法院提起诉讼，要求物业承担违约责任，赔偿相应损失。
5.更换物业：若物业长期服务质量不达标，经业主大会讨论决定，可按照法定程序解聘当前物业，重新选聘新的物业服务企业。
在维权过程中，需合理合法表达诉求，避免采取过激行为。
二、被物业起诉怎么判
被物业起诉的判决结果需依据具体案件情况判定。
若物业起诉业主未交物业费，法院会审查物业服务合同。若业主无正当理由拒交，法院通常会判决业主补缴物业费及可能产生的违约金。正当理由一般指物业未按合同约定提供服务，如垃圾清理不及时、安保措施不到位等。若业主能举证物业存在重大服务瑕疵，法院可能会根据实际情况适当减少业主应缴纳的物业费金额。
若物业起诉业主违反小区管理规定，如违规搭建、饲养禁养宠物等，法院会审查物业的管理规定是否合理合法，以及业主的行为是否违反规定。若管理规定合法有效且业主确实违规，法院可能会判决业主停止违规行为并恢复原状；若管理规定存在不合理或不合法之处，法院可能不会支持物业的诉求。
若业主认为物业的起诉不合理，应积极收集证据，在法庭上进行有效抗辩，维护自身合法权益。
三、拖欠物业费怎么判
在拖欠物业费的案件中，法院通常会依据相关法律法规和具体情况进行判决。
若业主无正当理由拖欠物业费，根据《民法典》规定，物业服务人已按约定和有关规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。法院一般会判决业主支付拖欠的物业费及违约金。违约金标准以合同约定为准，但过高时，业主可请求法院适当减少。
若业主有正当理由，如物业服务人未按合同约定提供服务，存在服务质量问题，如小区卫生状况差、安保措施不到位等，法院会审查业主提供的证据。若证据充分，法院可能会判决业主部分支付物业费，或要求物业服务人限期整改，整改合格后业主再支付相应费用。
若物业服务合同存在瑕疵，如部分条款违反法律法规强制性规定，法院可能认定合同部分无效，根据具体情况重新确定业主应支付的费用。
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