两个人的房产一个人能抵押吗？两人共有的房产，一方通常不能擅自抵押。按份共有需占份额三分之二以上的按份共有人同意；共同共有需全体共有人一致同意。若第三人善意取得，抵押可能有效，另一共有人可索赔。有授权委托书则可抵押。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、两个人的房产一个人能抵押吗
两个人共有的房产，一方通常不能擅自抵押。
若该房产为按份共有，根据相关法律，处分共有的不动产需经占份额三分之二以上的按份共有人同意。若未达到此比例，单独一方没有权利自行抵押房产，否则构成无权处分。
对于共同共有的房产，原则上需全体共同共有人一致同意才能进行抵押。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。
不过，若第三人在不知情的情况下，基于善意取得制度，支付合理对价且办理了抵押登记手续，该抵押行为可能有效。但此时，另一共有人可向擅自抵押的一方请求赔偿损失。
若一方持有另一方的授权委托书，获得合法授权，则可以进行抵押操作。总之，两人共有的房产，一般不能由一人随意抵押，需遵循法律规定和共有人之间的约定。
二、聊天平台上怎么申请房产抵押
聊天平台本身通常无法直接申请房产抵押。房产抵押申请需按法定流程，在相关金融机构或有资质的贷款机构办理。具体步骤如下：
1. 准备材料：申请人要备齐身份证、房产证、收入证明、银行流水等材料，证明自身身份、房产产权及还款能力。
2. 选择贷款机构：可通过网络、线下咨询等方式，挑选合适的银行或正规金融机构，了解其贷款政策、利率、期限等。
3. 提交申请：向选定机构提交房产抵押申请，说明贷款金额、用途、期限等信息，并上交准备好的材料。
4. 房产评估：贷款机构会安排专业评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值，作为贷款额度的参考。
5. 审核与审批：贷款机构对申请人的资质、信用状况、还款能力及房产情况等进行审核，做出是否批准贷款的决定。
6. 签订合同：审核通过后，双方签订贷款合同与抵押合同，明确权利义务。
7. 办理抵押登记：到当地房产管理部门办理抵押登记手续，使抵押行为具有法律效力。
8. 放款：完成抵押登记后，贷款机构按合同约定发放贷款。
三、没办房产证的房子可以抵押吗
没办房产证的房子通常不可以抵押。
在房产抵押过程中，办理抵押登记是重要环节。根据相关法律规定，进行房地产抵押登记时，需要提供房屋所有权证书等文件。没有房产证，意味着无法证明抵押人对该房屋拥有合法的所有权，登记机关不会受理此类抵押登记申请。
从法律风险角度看，没有房产证，抵押权人难以确定房屋产权的完整性和合法性，可能存在房屋存在产权纠纷、被查封等权利瑕疵，这会给抵押权人带来巨大风险。比如房屋可能存在多个共有人，在未办房产证的情况下，很难明确全部产权人信息，后续易引发法律纠纷。
不过，某些特殊情况下，如在建工程抵押，虽未取得最终的房产证，但符合相关规定并经过法定程序，是可以进行抵押的。不过这与通常意义上的房屋抵押有区别，需要严格按照相关法律和规定执行。
总体而言，没办房产证的房子因无法完成合法有效的抵押登记，一般不能用于抵押。
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