买房土地出让金是房东出吗？买房土地出让金承担者需依具体情况判断。若购房合同有约定，按约定执行；没约定时，根据房屋性质和交易习惯确定。一般商品房购房者无需再支付，特殊性质房屋上市交易或需补缴，多由购房者承担，也可协商由房东出。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买房土地出让金是房东出吗
买房土地出让金由谁承担，需依据具体情况判断。
若双方在购房合同中有明确约定，应按照约定执行。例如合同写明由房东承担土地出让金，那么房东就有支付义务；若约定由购房者承担，则购房者需支付。
在没有约定的情况下，要根据房屋性质和交易习惯确定。对于一般商品房，开发商在拿地时已缴纳土地出让金，购房者无需再次支付。但对于一些特殊性质的房屋，如经济适用房、房改房等，在上市交易时可能需要补缴土地出让金。按照通常交易习惯，这类房屋补缴的土地出让金多由购房者承担，不过也有协商由房东承担的情况。
所以，买房土地出让金不一定由房东出，要综合合同约定、房屋性质和交易习惯等因素确定。
二、没有通知房东就搬走违法吗
没有通知房东就搬走是否违法，需依据具体情况判断。
若租赁合同中有明确约定，租客退租前应提前通知房东，未按此约定操作就搬走，属于违约行为。房东有权依据合同要求租客承担违约责任，比如扣除一定数额的押金等。
若合同未明确规定提前通知的相关事宜，虽然从法律层面看租客不构成违约，但从诚实信用和合理履行合同的角度，租客也应给予房东合理的准备时间。不通知房东直接搬走可能给房东造成不便，如影响房屋及时再出租、对屋内物品情况不明等。
此外，如果未通知搬走导致房东遭受损失，比如因未及时知晓房屋空置，错过最佳出租时机造成租金损失，或者屋内设施损坏未及时处理导致损失扩大等，房东可要求租客赔偿实际损失。
所以，为避免不必要的纠纷和法律风险，建议租客在搬离前按合同约定或合理方式通知房东。
三、门面租房合同违约如何处理
门面租房合同违约可按以下方式处理：
第一，查看合同约定。合同中通常会明确违约责任和违约赔偿方式。若一方违约，另一方可依合同要求违约方承担责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约金数额按合同约定执行，若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
第二，协商解决。发生违约情况后，双方应积极沟通，违约方说明违约原因，争取对方理解，共同探讨解决方案。协商一致后，可签订补充协议，明确新权利义务。
第三，申请仲裁或提起诉讼。若协商无果，受损方可根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或向法院提起诉讼。仲裁或诉讼中，受损方需提供证据证明对方违约及自身损失。法院或仲裁机构将根据事实和法律规定，判定违约方责任，要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。
总之，处理门面租房合同违约，应先依据合同约定，积极协商解决；协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
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