业主委员会的权利有哪些？业主委员会作为业主大会执行机构，依法享有多方面权利，包括代表全体业主与物业签解约以保障权益；监督物业履约及公共收益收支；提议召开业主大会临时会议；制定修改自治规范；管理小区公共事务及共用设施相关工作。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、业主委员会的权利有哪些
业主委员会作为业主大会的执行机构，依法享有多方面权利：
一是代表权。有权代表全体业主与物业服务人签订、变更或解除物业服务合同，保障业主在物业服务方面的权益。
二是监督权。对物业服务企业履行合同情况进行监督，包括服务质量、收费标准等，确保其依约提供服务；同时监督公共收益的收支情况，公共收益如电梯广告收入等，应归业主共有，业主委员会需保障收益透明、合理使用。
三是提议权。可提议召开业主大会临时会议，当小区出现重大事项或多数业主有合理诉求时，及时组织会议讨论决策。
四是自治权。在不违反法律法规前提下，制定和修改业主大会议事规则、管理规约等自治规范，以维护小区秩序和业主共同利益。
五是管理小区公共事务权。负责小区共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理工作安排，确保小区硬件设施正常运行。
二、楼上的业主漏水到楼下该怎么赔
楼上业主漏水至楼下，赔偿问题需依具体情况而定。
首先，确定漏水原因。这至关重要，若因楼上业主装修、使用不当等自身过错导致漏水，楼上业主承担赔偿责任。例如，私自改造水管造成破裂漏水。若因房屋建筑质量问题，如管道本身质量瑕疵导致漏水，在质保期内可要求开发商承担责任；超出质保期，可能需动用公共维修基金维修。若因第三人过错，如维修人员操作失误等导致漏水，由第三人承担赔偿责任。
其次，确定损失范围。楼下业主应保留相关证据，如漏水现场照片、视频，受损物品清单及购买凭证，维修费用发票等，以此证明实际损失。
最后，赔偿方式。双方可先协商解决，根据损失情况确定赔偿金额及方式，如修复受损部位、赔偿物品损失等。协商不成，楼下业主可向物业反映，请求调解。若仍无法解决，可通过民事诉讼途径，向法院起诉，由法院审理确定责任归属及赔偿数额。
三、业主委员会社区有义务主导吗
社区对于业主委员会的成立并非是主导义务，而是协助、指导义务。
一方面，社区有责任进行协助。社区对小区情况较为熟悉，在业主筹备成立业主委员会过程中，社区可提供必要的场地支持、信息沟通等便利条件，帮助业主更好地开展相关工作。
另一方面，社区承担指导职责。业主委员会成立涉及诸多法定程序，如筹备组的组建、候选人资格审核、投票选举流程等，社区凭借其专业知识和经验，依照相关法律法规，对这些程序进行监督指导，确保业主委员会的成立合法合规。
不过，业主委员会本质上是由业主自发成立、代表业主利益的组织，核心是业主的积极参与和推动。社区的协助和指导，目的在于保障业主能够顺利成立合法有效的业主委员会，维护业主合法权益，促进小区的和谐稳定发展。
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