拆迁房交房时需要交哪些费用？拆迁房交房时一般要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、权属登记费、测绘费。契税按住房套数和面积征收，维修基金按购房款比例交，物业费交房起算，权属登记费分住宅与非住宅，测绘费按面积收，具体依当地政策。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、拆迁房交房时需要交哪些费用
拆迁房交房时，通常需要缴纳以下费用：
1. 契税：这是在房屋所有权发生变更时，向产权承受人征收的一种税。若拆迁房为居民首套住房，面积在90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收；二套住房90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按2%征收。
2. 房屋维修基金：用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。一般按照购房款的2%-3%的比例向售房单位交纳。
3. 物业费：从交房之日起开始计算，具体收费标准根据物业服务公司规定和小区服务标准来确定。
4. 权属登记费：办理房产证的费用，通常每套住宅80元，非住宅房屋登记收费标准为每件550元。
5. 测绘费：用于房屋测绘的费用，一般按照房屋面积来收取。
不同地区的拆迁政策和相关规定可能存在差异，具体的交房费用应以当地政策和实际情况为准。在交房前，建议向开发商或相关部门详细咨询，以了解确切的费用项目和金额。
二、拆迁房可以更改户主房产证吗
拆迁房可以更改户主房产证，但要区分不同情形。
如果拆迁房的房产证尚未办理，在这种情况下要更改户主，需要与拆迁方进行沟通协商。若拆迁协议还未备案，经拆迁方同意，可直接变更拆迁协议上的名字，后续办理房产证时户主即为变更后的名字。
倘若房产证已经办理下来，更改户主就属于一般的房产过户。常见有两种方式：一是赠与过户，赠与人与受赠人需签订书面赠与合同，并办理公证手续，然后携带相关证件到房产交易中心办理过户登记。二是买卖过户，双方签订房屋买卖合同，按照规定缴纳契税、增值税等税费，之后到不动产登记机构办理产权变更登记。
不过，各地对于拆迁房的政策规定存在差异，比如有的地方规定拆迁房在一定期限内限制交易过户。所以，在办理更改户主房产证事宜前，建议先了解当地具体政策，并咨询不动产登记机构。
三、拆迁房可以更改户主给儿子吗
拆迁房可以更改户主给儿子，不过要分情况看待。
若拆迁房的房产证尚未办理，想要更改户主，需与拆迁方进行协商。在拆迁补偿协议签订过程中，向其说明情况，提出变更户主为儿子的申请。若拆迁方同意，便可重新签订协议，待办理房产证时直接登记儿子的名字。
若拆迁房已有房产证，通常需通过以下方式更改户主。一是赠与，父母和儿子签订赠与合同，然后到公证处进行公证，接着携带公证书、房产证等材料到房产登记部门办理过户手续。二是买卖，双方签订房屋买卖合同，儿子支付相应房款，之后同样要到房产登记部门办理产权过户。
此外，还需注意当地的房产政策和规定。不同地区对于拆迁房的过户可能存在不同的限制条件，比如是否有交易时间限制等。因此，在办理更改户主手续前，建议先咨询当地的房产管理部门，确保操作符合规定。
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