出租房如何解除租赁合同？出租房解除租赁合同分法定和约定两种。法定解除依法律规定，如承租人不当使用、擅自转租等出租人可解约，租赁物毁损致目的无法实现承租人可解约；约定按合同约定条件。主张解除应通知对方，有异议可请求确认效力，解除后按需处理。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、出租房如何解除租赁合同
出租房解除租赁合同可分法定解除和约定解除两种情况。
法定解除是依据法律规定进行。若承租人未按约定方法或租赁物性质使用，致租赁物受损，出租人可解除合同；承租人未经同意转租，出租人也能解除。此外，承租人无正当理由逾期不支付租金，经催告合理期限仍未付，出租人可解约。若租赁物因不可归责于承租人的事由部分或全部毁损、灭失，致使合同目的无法实现，承租人可解除。
约定解除则是按照合同中预先约定的解除条件执行。当条件成就时，一方或双方可行使解除权。
无论哪种解除方式，主张解除合同的一方，应通知对方，合同自通知到达时解除。若对方有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。解除合同后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
二、出租房屋合同丢失怎么办
出租房屋合同丢失可按以下方法处理：
1. 与对方协商补签。若出租方或承租方合同丢失，可联系对方说明情况，协商重新签订合同。新合同内容应与原合同一致，明确租赁双方信息、房屋位置、租赁期限、租金及支付方式等关键条款，双方签字确认。
2. 复制对方合同。若无法补签，可向对方提出复制其留存的合同文本，并让对方在复制件上签字或盖章确认与原件一致，使其具有与原合同同等效力。
3. 收集其他证据。若以上方法都行不通，可收集其他能证明租赁关系的证据，如租金支付凭证（银行转账记录、微信或支付宝支付截图）、聊天记录、通话录音、水电费缴纳凭证等。这些证据能在一定程度上证明租赁事实和双方约定，维护自身合法权益。
合同丢失后要及时采取措施，避免因合同缺失引发不必要的纠纷。
三、出租期间房东有权进屋吗
出租期间房东是否有权进屋，需分情况判断。
通常情况下，在租赁期内房屋的使用权归租客，房东未经租客允许不能随意进屋。这是因为租赁合同赋予了租客对房屋的合法占有和使用权利，房东随意进入侵犯了租客的居住安宁权和隐私权。
不过，存在特殊情况时房东有权进屋。一是在发生紧急情况时，如房屋水管爆裂、燃气泄漏等可能危及房屋安全或公共安全的事件，房东为避免更大损失有权紧急进入并采取措施。二是若租赁合同中有明确约定，例如房东定期对房屋进行检查维护，且约定了合理的时间和方式，那么房东可按照约定进屋。
若房东要进屋，应提前与租客沟通，获得租客同意，并选择合适的时间。若房东擅自进屋，租客可与房东协商解决，要求其停止此类行为；若协商无果，租客可通过法律途径维护自身权益。
以上是关于出租房如何解除租赁合同的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
