开发商更换前期物业合法吗？开发商更换前期物业是否合法要分情况。业主大会选聘物业前，按前期合同约定更换合法；业主大会成立后，未经同意擅自更换不合法。即便业主大会未成立，未按规定程序更换也可能不被认可。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、开发商更换前期物业合法吗
开发商更换前期物业是否合法，需分情况判断。
在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位有权通过招投标方式选聘前期物业服务企业。若前期物业服务合同中明确约定了开发商具有更换前期物业的相关条件和权利，且开发商按照合同约定的程序和条件进行更换，这种情况下更换行为合法。
不过，根据相关法律规定，业主大会成立后，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业。如果此时开发商未经业主大会同意擅自更换前期物业，则属于不合法行为。因为业主大会才是代表全体业主决定物业服务企业相关事项的权力机构，开发商不能超越业主大会的权限进行物业更换。
另外，即便在业主大会未成立时，开发商更换前期物业也应遵循相关法律法规规定的程序，如向业主进行必要的告知等。若未按规定程序操作，更换行为可能因程序违法而不被认可。
二、澧县空置房物业费收费标准
澧县空置房物业费收费标准目前并没有全国统一规定，一般由地方政府物价部门和房屋管理部门联合出台相关政策。
在澧县，有些地方可能会根据当地物业服务行业协会等的指导，对空置房物业费收取有一定调整。部分小区会按照物业服务合同约定的收费标准全额收取，而有些地方会给予一定优惠。
通常，若房屋空置，业主可向物业公司提出书面申请，经物业公司确认后，按规定比例缴纳物业费，常见的优惠比例可能是物业费标准的70% 90%。不过，具体比例和执行方式要以澧县当地的政策以及小区物业服务合同约定为准。
业主若对空置房物业费收费有疑问，可查看当地政府发布的物业服务收费管理办法等相关文件，也可与小区物业公司进行沟通协商，以明确具体收费标准和缴纳方式。
三、辽宁物业费收取标准是多少
辽宁物业费收取标准并非固定统一数值，而是根据不同情况有所差异。
普通住宅前期物业服务收费实行政府指导价。由市、县价格主管部门会同物业行政主管部门，根据物业服务等级标准等因素，制定相应的等级基准价和浮动幅度，并定期公布。比如在一些地区，一级物业服务可能每平方米每月收费相对较高，大概在1.5 2元左右；二级物业服务每平方米每月收费可能在1 1.5元；三级物业服务每平方米每月收费约0.5 1元。
非普通住宅以及业主大会成立后的普通住宅物业服务收费实行市场调节价。由业主与物业服务企业通过物业服务合同约定收费标准。收费高低会受物业服务内容、服务质量、小区配套设施等多种因素影响。如果小区配备有高端的安保设施、完善的绿化养护以及优质的卫生清洁服务，那么物业费通常会较高。
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