一年住不了几天物业怎么收？一般情况下，即便一年住不了几天，物业费仍需按合同约定全额收取，因为物业服务合同对业主有法律约束力，且服务成本不会因个别业主居住时间少而减少。不过，部分地区支持协商减免，业主可尝试申请。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、一年住不了几天物业怎么收
即使一年住不了几天，物业费一般仍按合同约定的标准全额收取。
根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，业主就应按约定交纳物业费。
物业服务针对的是整个小区，包括公共区域的清洁、安保、绿化养护等，不会因个别业主居住时间少而减少服务成本或停止服务。所以，不能以居住时间短为由拒绝缴纳物业费。
不过，有些地方政策支持业主和物业协商物业费减免。若长期空置，业主可向物业提出申请，经双方协商后，物业可能会给予一定比例的优惠。具体优惠比例和协商结果，不同地区、不同小区有差异。业主可先查看当地政策，再与物业沟通协商。
二、建设中的小区物业费怎么收
建设中的小区通常处于尚未交付使用阶段，一般不存在向业主收取物业费的情况。物业费收取主要依据物业服务合同，而物业服务合同大多是在房屋交付给业主后才正式履行。
不过，若建设单位已经选定前期物业服务企业，在小区建设过程中，物业服务企业可能会提供部分服务，如对小区公共区域的基本维护、安保巡逻等。此时，费用可能由建设单位承担，建设单位与物业服务企业会按照前期物业服务合同约定支付费用。
若小区部分房屋已交付给业主，即便小区仍在建设中，业主需要按照与物业服务企业签订的合同缴纳物业费。物业费收取标准多按照当地物价部门核定标准或合同约定执行，常见收费方式有包干制和酬金制。包干制是业主向物业服务企业支付固定费用，盈余或亏损由企业享有或承担；酬金制是业主按约定比例或金额向企业支付酬金，企业成本实报实销。
三、开发商更换前期物业合法吗
开发商更换前期物业是否合法，需分情况判断。
在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位有权通过招投标方式选聘前期物业服务企业。若前期物业服务合同中明确约定了开发商具有更换前期物业的相关条件和权利，且开发商按照合同约定的程序和条件进行更换，这种情况下更换行为合法。
不过，根据相关法律规定，业主大会成立后，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业。如果此时开发商未经业主大会同意擅自更换前期物业，则属于不合法行为。因为业主大会才是代表全体业主决定物业服务企业相关事项的权力机构，开发商不能超越业主大会的权限进行物业更换。
另外，即便在业主大会未成立时，开发商更换前期物业也应遵循相关法律法规规定的程序，如向业主进行必要的告知等。若未按规定程序操作，更换行为可能因程序违法而不被认可。
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