没有能力还房贷了可以退款吗？没能力偿还房贷能否退款分情况。若解除购房合同退款，按合同约定和法律规定判断，单纯无力还贷一般不算不可抗力。直接停还房贷银行会追究责任。建议先和银行、开发商协商，避免法律风险。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、没有能力还房贷了可以退款吗
没有能力偿还房贷是否可以退款，需分情况讨论。
若购房者想解除购房合同退款，一般要根据合同约定以及法律规定判断。如果合同中有关于无力还贷可解除合同的条款，按约定处理。但通常开发商不会轻易同意退款，因为购房者和开发商签订合同后，合同就具有法律效力。
从法律角度，《民法典》规定了法定解除合同的情形。比如因不可抗力致使不能实现合同目的等。不过一般单纯的无力偿还房贷不属于不可抗力范畴。但若是因重大情势变更，如突发重大疾病导致经济状况急剧恶化等客观情况，继续履行合同对购房者明显不公平，购房者可请求法院或仲裁机构变更或解除合同。
若直接停止还房贷，银行会根据贷款合同追究违约责任。银行可能会起诉，要求购房者偿还剩余贷款本息，还可能申请拍卖房屋。拍卖所得用于偿还贷款，若有剩余归购房者，若不足，购房者仍需继续偿还。所以，无力偿还房贷时，建议先和银行、开发商协商，尝试申请贷款展期、变更还款方式等，避免直接退款及违约带来的法律风险。
二、不想还房贷房还卖不掉怎么办
若不想还房贷且房卖不掉，可参考以下办法：
1. 与银行协商：主动和贷款银行沟通，说明自身经济困境，申请贷款展期、调整还款计划，如延长还款期限、降低每月还款额。不过银行会根据具体情况评估是否同意。
2. 寻求亲友帮助：向亲戚朋友借款偿还房贷，避免因房贷逾期产生不良信用记录和高额罚息。后续再慢慢偿还亲友借款。
3. 出租房屋：将房屋出租获取租金收入，用租金偿还部分或全部房贷，缓解还款压力。不过出租需遵守相关法律法规和租赁合同约定。
4. 以房抵债：与银行协商以房抵债，把房屋所有权转让给银行，抵偿贷款债务。但这可能对个人信用产生影响，且银行会对房屋价值进行评估。
5. 等待银行处置：若实在无力偿还房贷，且房屋无法出售，银行可能会通过法律程序处置房屋，如拍卖。拍卖所得用于偿还贷款，若有剩余会返还给借款人；若不足，借款人仍需承担剩余债务。
三、房贷需要提交什么资料和手续
申请房贷，需提交的资料和办理的手续如下：
所需资料
1. 身份证明：借款人及其配偶的有效身份证件，用以确认身份信息。
2. 收入证明：一般需提供近半年或一年的银行流水，以及单位开具的收入证明，以证明还款能力。
3. 购房合同：与开发商签订的合法有效的购房合同，明确购房意愿和交易详情。
4. 首付款证明：支付首付款的相关凭证，体现已完成规定比例的首付。
5. 征信报告：由中国人民银行征信中心出具，反映个人信用状况。
6. 其他材料：可能还需婚姻状况证明、居住证明等。
办理手续
1. 提出申请：向银行或贷款机构提交房贷申请，并提交上述资料。
2. 审核审批：银行对借款人的资料和信用进行审核评估，确定是否批准贷款及额度、利率等。
3. 签订合同：审批通过后，与银行签订借款合同、抵押合同等相关协议。
4. 办理抵押登记：携带相关文件到房地产登记部门办理房产抵押登记手续。
5. 放款：银行完成抵押登记后，将贷款发放至指定账户。
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