房产抵押贷款房产评估费谁出？房产抵押贷款中房产评估费承担主体通常取决于当事人约定。实际操作里多由借款人承担，因其是评估服务直接受益者；贷款机构为吸引客户也会承担，房屋买卖场景中买卖双方也能在合同里约定由哪方承担。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产抵押贷款房产评估费谁出
房产抵押贷款中的房产评估费承担主体，通常取决于当事人约定。
一般在实际操作中，多数情况由借款人承担。因为房产评估是为确定抵押物价值，以帮助银行等金融机构评估贷款风险，从而决定是否发放贷款及贷款额度。借款人作为贷款申请人，是评估服务的直接受益者，所以由其支付评估费较为常见。
不过，也存在由贷款机构承担的情形。如果贷款机构在业务推广或与借款人协商时，为吸引客户主动提出承担评估费，那么就由贷款机构支付。
此外，在一些房屋买卖伴随的抵押贷款场景中，买卖双方也可在合同里约定评估费的承担方。若约定由卖方承担，那么费用就由卖方支付。总之，评估费由谁出需根据具体约定和实际情况确定。
二、房产抵押线上贷款流程及手续
房产抵押线上贷款流程及手续如下：
前期准备
借款人需准备身份证、房产证、收入证明、征信报告等资料，部分贷款机构可通过线上端口直接读取征信。
线上申请
借款人登录贷款机构的官方网站、手机银行或指定贷款APP，进入贷款申请页面，填写个人信息、房产信息、贷款金额、贷款用途等内容，并上传准备好的资料。
房产评估
贷款机构收到申请后，会通过线上系统对接专业评估公司，评估公司可能依据房产数据和周边市场情况进行初步评估，给出房产估值报告。
审批环节
贷款机构根据借款人提交的资料和房产评估报告进行审核，通过大数据、风控模型等手段对借款人的信用状况、还款能力等进行综合评估。
线上签约
审批通过后，借款人与贷款机构在线上签订贷款合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。
抵押登记
有些地区支持线上办理抵押登记，借款人按照系统指引提交相关材料，登记部门审核通过后完成抵押登记手续；不支持线上办理的，则需到当地不动产登记中心办理。
放款
完成抵押登记后，贷款机构会按照合同约定将贷款发放至借款人指定账户。
三、房产合同可以办理抵押贷款吗
房产合同本身通常不能直接办理抵押贷款。一般来说，金融机构办理房产抵押，要求的是具有物权效力的房产产权证书，而非单纯的房产合同。
房产合同仅能证明购房者与开发商之间存在房屋买卖的债权关系，并不代表购房者拥有该房产的物权。而抵押贷款是指借款人以自己或第三人的财产作为抵押物向金融机构取得贷款，抵押物需具有明确的产权归属。仅有房产合同，意味着房屋产权的最终归属尚未确定，存在诸多不确定因素，金融机构面临的风险较大，所以通常不会接受以房产合同办理抵押。
不过，在期房按揭贷款中，虽然房屋尚未取得产权证书，但借款人可凭借购房合同和其他相关材料，与银行签订抵押合同和借款合同。这种情况下并非严格意义上的房产抵押，而是一种预抵押登记，待房屋取得产权证书后，再办理正式的抵押登记手续。
以上是关于房产抵押贷款房产评估费谁出的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
