抵押别人房产证贷款流程？抵押别人房产证贷款流程：先取得产权人书面同意并公证；贷款人和产权人准备材料；选贷款机构；提出申请；评估房产；经机构审核审批；审批通过后签贷款和抵押合同；办理抵押登记；最后贷款机构发放贷款。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、抵押别人房产证贷款流程
抵押别人房产证贷款，需遵循一定流程：
1. 取得产权人同意：抵押他人房产证，必须获得产权人书面同意，并到公证处办理公证，明确产权人知晓并同意抵押房产用于贷款。
2. 准备贷款材料：贷款人和产权人需准备身份证、户口本、结婚证、房产证、同意抵押声明书等。
3. 选择贷款机构：可以是银行或合法金融机构。了解其贷款政策、利率、期限等，选定合适机构。
4. 提出贷款申请：向贷款机构提交申请，明确贷款金额、用途、期限等。
5. 房产评估：贷款机构指定评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值，这影响贷款额度。
6. 审核与审批：贷款机构对贷款人资质、信用及提供材料审核，结合房产评估报告进行审批。
7. 签订合同：审批通过后，贷款人与贷款机构签订贷款合同，产权人与贷款机构签订抵押合同。
8. 办理抵押登记：携带相关合同和证件到房产所在地不动产登记部门办理抵押登记手续。
9. 发放贷款：完成抵押登记后，贷款机构按合同约定发放贷款。
二、抵押贷款会扣押房产证吗
抵押贷款不一定会扣押房产证。
在过去，部分金融机构办理抵押贷款时会扣押房产证，直至借款人还清贷款后才归还。这是为了降低自身风险，防止借款人在贷款期间私自处置房产。
但如今，很多情况下银行不再扣押房产证。办理抵押登记后，不动产登记部门会在房产证上注明抵押信息，表明该房产已被抵押。这种抵押登记具有法律效力，能保障银行的抵押权。即使房产证在借款人手中，未经银行同意，借款人也无法随意转让、买卖该房产。
不过，不同银行和金融机构的规定存在差异。有些小型金融机构或特殊贷款业务，可能仍会选择扣押房产证。所以，在办理抵押贷款时，借款人应与贷款机构明确是否扣押房产证，并了解相关流程和规定，以维护自身合法权益。
三、抵押贷款的房产出售流程
抵押贷款的房产出售流程如下：
1. 通知抵押权人：按照法律规定，抵押人转让抵押财产应及时通知抵押权人。若转让可能损害抵押权，抵押权人可要求提前清偿债务或提存转让所得价款。
2. 解押房产：这是关键步骤。可由卖方自筹资金偿还贷款解除抵押，也可与买方协商，用买方支付的首付款解押。部分银行提供转按揭业务，能让买方继续偿还卖方的贷款。
3. 签订买卖合同：与买方签订详细的房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间等条款，保障双方权益。
4. 办理过户手续：买卖双方携带相关资料，如身份证、房产证、买卖合同等，前往当地房地产交易中心办理过户手续。过户完成后，房屋产权正式转移至买方名下。
5. 资金交割：根据合同约定，买方支付剩余房款，卖方完成交房，整个交易完成。
需注意，各地政策和具体操作流程可能有差异，交易前建议咨询专业律师或相关部门。
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