承租合同无效怎么处理？承租合同无效时，处理方式包括：返还财产，不能返还则折价补偿；有过错一方赔偿损失，双方有错各自担责；可参照租金付占有使用费；恶意串通损害他人利益的收缴财产。纠纷可先协商，不成可仲裁或诉讼。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、承租合同无效怎么处理
承租合同无效时，可按以下方式处理：
1.返还财产：合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。即承租人应返还租赁物给出租人，出租人若已收取租金，也应返还给承租人。若不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
2.过错赔偿：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，若出租人明知房屋不符合出租条件仍出租，承租人明知房屋存在问题仍承租，双方就都有过错，需按过错程度分担损失。
3.参照租金支付：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，一般应予支持。
4.收缴财产：若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
在处理承租合同无效纠纷时，当事人可先协商解决。协商不成的，可以通过仲裁或诉讼途径解决，以维护自身合法权益。
二、承租公司违约怎么维权
当承租公司违约时，可通过以下途径维权：
第一，协商解决。与承租公司直接沟通，明确指出其违约行为，并依据合同约定和法律规定，要求对方承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失等。通过友好协商，达成双方都能接受的解决方案，既能节省时间和成本，也有利于保持合作关系。
第二，发送书面通知。若协商不成，可向承租公司发送书面通知，正式要求其在一定期限内纠正违约行为，并承担相应责任。书面通知应明确违约事实、依据的合同条款以及要求承担的责任等内容，并保留好送达凭证。
第三，申请仲裁。若合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有程序简便、效率高的特点，仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可向法院申请强制执行。
第四，提起诉讼。如没有仲裁条款，可向有管辖权的法院提起诉讼。向法院提交起诉状、证据等材料，通过司法途径解决纠纷。法院判决生效后，若承租公司不履行判决，可申请强制执行其财产。
在整个维权过程中，要注意收集和保存相关证据，如合同、沟通记录、支付凭证等，以支持自己的主张。
三、怎么判定出租合同无效
判定出租合同无效，可从以下方面考量：
第一，主体不适格。若出租方不具备房屋处分权，比如非房屋所有权人且无合法授权却擅自出租房屋，所签合同可能无效。像租客未经房东同意将房屋转租给他人，该转租合同可能被认定无效。
第二，合同内容违法。若合同条款违反法律法规强制性规定，合同无效。例如，租赁房屋用于非法活动，或出租不符合安全、消防等标准的房屋且违反相关强制规定，合同应属无效。
第三，意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的，合同无效。比如房东故意隐瞒房屋重大瑕疵，诱使租客签订合同，若涉及国家利益受损，合同无效。
第四，违背公序良俗。若合同内容违背公共秩序和善良风俗，也会被认定无效。如将房屋出租用于违背伦理道德的活动。
若对出租合同效力存疑，可通过协商、调解解决，协商不成可向法院或仲裁机构申请判定合同效力。
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