用地租赁合同无效怎么办？用地租赁合同无效的处理方式有：一是返还财产，无法返还则折价补偿；二是赔偿损失，有过错方担责，双方有错各自担责；三是收缴财产，恶意串通所得归国家或返还集体、第三人；无法协商可诉讼解决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、用地租赁合同无效怎么办
用地租赁合同无效，可按以下方式处理：
首先，返还财产。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。出租人应返还承租人已支付的租金，承租人应返还租赁的土地。若无法返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
其次，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，若出租人明知土地不符合租赁条件仍出租，而承租人未尽合理审查义务，双方均有过错，应根据过错程度分担损失。
再次，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产应收归国家所有或者返还集体、第三人。
最后，若双方就合同无效的后果无法协商一致，可通过诉讼途径解决。当事人需收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，向有管辖权的法院提起诉讼，由法院依据具体情况作出判决。
二、出租多份租赁合同无效吗
出租多份租赁合同不一定无效。
在实践中，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，一般按照下列顺序确定履行合同的承租人：已经合法占有租赁房屋的；已经办理登记备案手续的；合同成立在先的。
合同是否有效，要依据《民法典》等相关法律规定来判断。具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果多份租赁合同符合这些条件，一般是有效的。
但是，如果存在以下情形，合同可能无效，比如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。所以，不能简单认定出租多份租赁合同无效，要结合具体合同情况和法律规定来判断。
三、饭店租赁合同无效怎么办
饭店租赁合同无效时，可按以下方式处理：
返还财产：合同被认定无效后，饭店承租方应返还饭店的占有权，将饭店交还给出租方；出租方需返还承租方已支付的租金及押金等费用。若承租方在租赁期间对饭店有添附行为，如装修等，能拆除且不影响饭店原状的，可由承租方拆除带走。
折价补偿：若无法返还财产，比如承租方已对饭店进行使用且无法恢复原状，需对出租方进行折价补偿。补偿数额可参考饭店在使用期间的市场租赁价格来确定。
过错赔偿：根据双方过错承担相应责任。若因出租方原因导致合同无效，如未取得饭店合法产权等，出租方应赔偿承租方因此遭受的损失，如装修费用、搬迁费用等；若因承租方原因导致合同无效，如利用饭店从事违法活动，承租方需赔偿出租方的损失，如饭店闲置期间的租金损失等。
协商或诉讼：双方可先自行协商解决。若协商不成，任何一方可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行裁决。
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