房子买了还不起贷款可以退吗？房子买了还不起贷款能否退要分情况。与开发商协商，对方同意可退房，但通常难获批。法律规定开发商违约、不可抗力因素可退房，否则购房者单方面退房可能违约担责。建议先协商，也可转让房子减损。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房子买了还不起贷款可以退吗
房子买了还不起贷款能否退，需分情况判断。
若与开发商协商，对方同意退房，可解除购房合同实现退房。但通常开发商不会轻易同意，因为退房意味着交易取消，会给其带来经济损失和麻烦。
从法律角度，存在以下可退房情形：一是开发商存在违约行为，如未按合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题等，购房者可依据合同约定或法律规定解除合同退房；二是因不可抗力因素，致使购房者确实无法继续履行贷款合同和购房合同，也可要求解除合同。
不过若不存在上述情况，购房者单方面要求退房，可能构成违约。按照合同约定，购房者需承担违约责任，如支付违约金等。违约金数额通常在购房合同中有明确规定。
所以，还不起贷款想退房，建议先与开发商沟通协商；也可考虑将房子转让，以减少损失。
二、房子卖了还不上贷款可以退吗
房子卖了还不上贷款能否退，需分情况来看。
若在购房合同里有相关退房约定，且符合约定情形，购房者可按约定要求退房。比如合同约定若因不可归责于双方的原因导致贷款无法获批，购房者有权退房，此时还不上贷款，就可依据约定主张退房。
若没有约定，要依据法律规定判断。根据规定，若因开发商原因致使购房者无法获得贷款，购房者有权解除合同并要求退房。例如开发商未取得相关销售许可证明等。
然而，要是因为购房者自身原因，像信用不良、收入不稳定等导致无法偿还贷款，一般不能随意退房。若强行退房，可能构成违约，需承担违约责任，包括支付违约金、赔偿开发商损失等。
此外，若房屋已完成过户登记，退房流程会更复杂，还需考虑房屋产权变更等问题。建议先与开发商、贷款银行积极沟通协商解决方案，若协商不成，可咨询专业律师通过法律途径解决。
三、房子卖了还不起贷款可以退吗
房子卖了仍还不起贷款，一般不能直接退房，但以下几种情况有退房可能：
- 开发商原因：若因开发商未按合同约定交付房屋、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用等违约行为，导致购房者经济困难无法偿还贷款，购房者可依据合同约定或法律规定，要求解除购房合同和贷款合同。根据相关法律，合同解除后，开发商需返还购房者已支付的房款，购房者再用此款项偿还银行贷款。
- 不可抗力或情势变更：因不可抗力因素，如重大自然灾害、突发公共卫生事件等，或出现订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于购房者明显不公平，购房者可与开发商协商解除合同。若协商不成，可请求法院或仲裁机构变更或解除合同。
若不存在上述情况，购房者不能随意退房，否则需承担违约责任。建议与银行和开发商积极沟通，尝试通过延长贷款期限、调整还款方式等方法解决还款问题。
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