商铺外的地方是业主的还是物管的？商铺外地方归属依具体情况判定。可查看建筑规划设计图纸，若属附属空间且合同有约定，业主有使用权益；若属公共区域，归全体业主，物管有管理维护职责；还有特殊规定约定，不能简单认定归属，要综合判断。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、商铺外的地方是业主的还是物管的
商铺外的地方归属需依据具体情况判定。
首先，查看建筑规划设计图纸。若规划中明确该区域为商铺专有部分的附属空间，且在购房合同中有相应约定归业主使用，那么在合理范围内业主对其有一定使用权益。
其次，若规划中该区域属于小区公共区域，其所有权归全体业主共有。物业管理公司基于物业服务合同，对公共区域有管理和维护的职责，但并无所有权。物管可在授权范围内进行秩序维护、卫生清洁等工作，以保障公共区域的正常使用。
最后，某些情况下，商铺外区域可能存在特殊规定或约定。比如经全体业主大会决议，对该区域的使用和管理作出特别安排。总之，不能简单认定商铺外区域归业主或物管，要结合规划、合同约定及相关规定综合判断。
二、业主委员会的权利和义务有什么
业主委员会权利如下：
其一，代表业主与物业服务企业签订、变更或解除物业服务合同，保障业主享受符合约定的服务。
其二，监督物业服务企业履行合同义务，对服务质量、收费等情况进行监督检查，维护业主权益。
其三，召集业主大会会议，报告物业管理实施情况，确保业主充分了解小区管理状况。
其四，管理和使用专项维修资金，合理规划资金使用，用于小区公共设施设备维修、更新等。
业主委员会义务如下：
一是执行业主大会的决定和决议，严格按照业主大会的决策开展工作，不得擅自更改。
二是定期向业主公布财务收支情况、管理事务执行情况等，保障业主的知情权和监督权。
三是接受业主、业主大会和相关部门监督，对提出的合理意见和建议及时整改落实。
四是积极配合相关部门做好小区管理工作，促进小区和谐稳定，营造良好居住环境。
三、业主委员会有哪些权利义务和义务
业主委员会的权利如下：
第一，代表业主与物业服务人签订、变更或解除物业服务合同，以保障业主获得符合约定的服务。
第二，监督物业服务企业履行合同义务，对其服务质量进行检查和评估，促使物业服务规范、高效。
第三，管理和使用专项维修资金，确保资金合理用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。
第四，了解业主意见和建议，及时反馈，维护业主合法权益。
业主委员会的义务如下：
其一，执行业主大会的决定和决议，忠实履行职责，不得擅自变更。
其二，定期召开业主大会，向业主报告物业管理的实施情况，保障业主知情权。
其三，依法依规运作，接受业主监督，对业主负责，不得谋取私利。
其四，建立健全工作档案和财务账目，保证工作透明、规范。
其五，配合社区等相关部门工作，共同维护小区和谐稳定。
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