房屋租赁合同怎么签免责？房屋租赁合同设免责条款要遵循合法、公平原则。应明确不可抗力、非双方故意或重大过失造成的损失等免责事项，关注格式条款问题，确保不违反法律法规，签合同前双方要仔细审查，必要时咨询法律人士。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋租赁合同怎么签免责
在房屋租赁合同中设定免责条款，需遵循合法、公平原则，以保障双方权益。
明确免责事项是关键。对于不可预见、不可避免且不可克服的自然灾害等不可抗力因素导致的房屋损坏、无法正常使用等情况，可约定双方互不承担责任。例如地震、洪水致使房屋受损，房东不承担租客无法正常居住的赔偿责任，租客也无需承担因房屋损坏产生的额外费用。
对于非因双方故意或重大过失造成的损失，也可约定免责。如因房屋自身老化出现的水管破裂，房东及时维修后，租客不追究房东未提前发现的责任；反之，租客正常使用电器导致的故障，房东不追究租客责任。
还需关注格式条款问题。若免责条款是房东提供的格式条款，需采取合理方式提醒租客注意。条款内容应清晰明确，避免产生歧义，否则可能被认定为无效。
要确保免责条款不违反法律法规强制性规定。如不能约定房东对房屋安全隐患造成租客重大人身伤害免责，此类条款因违反法律规定而无效。在签订合同前，建议双方仔细审查免责条款，必要时咨询专业法律人士。
二、住房分隔多间出租违法吗
住房分隔多间出租是否违法需视具体情况判断。
依据相关规定，将住房分隔成多个小间出租，若属于群租情形，通常违法。群租指的是出租人将房屋分别向两个以上承租人出租，并由承租人居住使用；或者将房屋分隔搭建后出租，且每间居室实际居住人数超过规定人数，以及人均居住面积低于规定标准。例如，有的地方规定出租居住房屋每个房间的居住人数不得超过2人，人均居住面积不得低于5平方米。
这类分隔出租行为可能存在较大安全隐患，如消防设施不足、疏散通道不畅等，还会对房屋结构造成破坏，影响房屋整体安全。此外，也会干扰其他业主正常生活。
不过，若分隔出租未违反相关规定，比如分隔后的每间房间面积、居住人数等均符合当地标准，且不存在安全隐患等问题，那么一般不认定为违法。
当遇到住房分隔多间出租的情况且怀疑违法时，可向当地房地产管理部门反映，由其进行调查和认定。
三、租的房子不住了能退钱吗
租的房子不住了是否能退钱，需依据具体情况判断。
若租赁合同有明确约定，如提前退租的条件及退款方式，应按照合同约定执行。比如合同规定提前一定期限通知房东并承担一定违约金后可退还剩余租金，那么租户按此操作就能获得相应退款。
若没有约定，租户无正当理由提前退租，属于违约行为。房东有权依据法律规定和公平原则，要求租户承担违约责任。这种情况下，房东可能扣除部分租金作为违约金，剩余租金退还租户；也可能拒绝退还全部租金，具体取决于房东遭受的实际损失。
不过，若存在法定或约定的解约情形，租户提前退租则无需承担违约责任，可要求房东退还剩余租金。例如，房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，租户有权解除合同并要求退款。
总之，租的房子不住了能否退钱，关键在于合同约定、违约情况以及是否存在法定解约事由。
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