已签二手房买卖合同能取消吗？已签订的二手房买卖合同能否取消要看情况。双方协商一致可取消，有法定解除情形如不可抗力、对方违约等也能取消。若不满足条件擅自取消，可能构成违约，需担责，所以做决定要综合考量。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、已签二手房买卖合同能取消吗
已签订的二手房买卖合同能否取消，需视具体情况而定。
若合同双方协商一致，可取消合同。这种情况下，双方达成解除合同的共识，以书面协议等方式明确解除事宜，一般不会产生法律纠纷。
若存在法定解除情形，当事人也可取消合同。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像房屋因自然灾害严重受损无法交易；一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，如卖家将房屋转卖他人；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；以及其他因违约行为致使不能实现合同目的的情况。
不过，若不具备上述条件，一方擅自取消合同，可能构成违约。违约方需按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。所以，在考虑取消已签订的二手房买卖合同时，要综合各方面因素，并依据法律和合同规定行事。
二、有按揭的房子可以买卖公证吗
有按揭的房子可以进行买卖公证，但存在一定法律风险和条件限制。
从法律角度，房屋虽在按揭中，业主对房屋享有所有权，只是房屋产权因抵押受限。买卖双方可就房屋买卖合同进行公证，公证机构会对合同的真实性、合法性予以证明，确认双方买卖意愿真实，合同条款不违反法律法规。
不过，有按揭的房子进行买卖公证，不代表可直接办理过户。因为在贷款未还清前，银行对房屋有抵押权，过户需经银行同意或提前还清贷款解除抵押。若未经银行同意，买卖行为可能损害银行利益，银行有权追究相关责任。
另外，若卖方未按约定还清贷款，会影响买方取得房屋完整产权，即便合同经过公证，买方利益仍可能受损。
所以，有按揭的房子买卖可做公证，但买卖双方需了解相关法律风险，明确责任义务。建议在交易前咨询专业律师，确保交易合法合规，避免不必要的法律纠纷。
三、如何预防房屋买卖纠纷的发生
预防房屋买卖纠纷发生可从以下几方面着手：
1. 核实产权信息：交易前，买方务必仔细核查房屋产权状况，查看产权证书原件，确认产权人身份，了解房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况，避免后续出现产权纠纷。
2. 审查合同条款：合同是保障双方权益的重要依据。合同条款应明确详细，涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。对于模糊不清或可能引发歧义的条款，要及时与对方协商修改。
3. 资金监管：采用资金监管方式确保交易资金安全。可选择第三方资金监管机构，在房屋过户手续完成后，再将购房款支付给卖方，防止卖方卷款跑路或买方支付款项后无法顺利取得房屋。
4. 了解政策法规：熟悉当地房地产政策法规，特别是限购、限售、税费等方面的规定。政策变化可能影响交易的合法性和成本，提前了解可避免因政策因素导致纠纷。
5. 实地考察房屋：买方应实地查看房屋状况，包括房屋质量、周边环境、配套设施等。对于房屋存在的问题，要在合同中明确处理方式。
6. 选择正规中介：若通过中介机构交易，要选择信誉良好、资质齐全的中介公司。明确中介的服务内容和收费标准，避免中介在交易过程中违规操作引发纠纷。
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