租的房子是违建房怎么起诉他？租到违建房起诉步骤：一是收集租赁合同、违建证明等证据；二是确定房屋所在地基层法院为管辖法院；三是撰写含原被告信息、诉求、事实理由的起诉状；四是提交材料并按被告人数交副本；五是参加庭审；六是等判决，不服可上诉。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租的房子是违建房怎么起诉他
若租的房子是违建房，可按以下步骤起诉：
第一，收集证据。收集租赁合同、租金支付凭证、房屋属于违建的证明（如相关部门的认定文件、照片、视频等能证明房屋未取得合法建设手续的材料），证明租赁关系以及房屋为违建的事实。
第二，确定管辖法院。一般为房屋所在地的基层人民法院。
第三，撰写起诉状。内容包括原告和被告的基本信息、诉讼请求（如要求解除租赁合同、返还已支付租金及押金、赔偿损失等）、事实与理由（详细说明租赁情况及发现房屋是违建的过程）。
第四，提交起诉材料。将起诉状及证据材料一并提交给管辖法院，并按照被告人数提交副本。法院会在受理后通知缴纳诉讼费用。
第五，参加庭审。按法院通知的时间和地点参加庭审，在庭审中陈述事实、出示证据，进行辩论。
第六，等待判决。法院会根据双方提供的证据和陈述作出判决。若对判决结果不服，可在规定时间内上诉。
二、租客不付租金要怎么收回房子
若租客不付租金，房东可按以下步骤收回房子：
1. 查看合同：仔细查阅租赁合同，确认其中关于租金支付、违约处理的具体条款。若合同约定了宽限期，可先在宽限期内催告租客支付租金。
2. 书面催告：以书面形式（如挂号信、短信、邮件等）向租客发出催告通知，明确告知其租金拖欠情况、需支付的金额和支付期限，并保留好相关凭证。
3. 协商解决：尝试与租客沟通，了解其不支付租金的原因，协商解决方案。若租客因特殊情况暂时困难，可在双方达成一致的基础上，签订补充协议，约定新的支付方式和时间。
4. 解除合同：若租客在催告后仍未支付租金，且超出合同约定的期限，房东可依据合同约定或法律规定，向租客发出解除租赁合同的通知。
5. 收回房屋：若租客在解除合同通知规定的期限内仍未搬离，房东可通过合法途径收回房屋。如向人民法院提起诉讼，请求法院判决租客腾退房屋，并承担违约责任。在获得法院生效判决后，可申请强制执行。
在整个过程中，房东应注意保留相关证据，如租赁合同、催告通知、沟通记录等，以维护自身合法权益。
三、房屋租赁合同怎么避免欠租金
为避免房屋租赁合同中出现欠租金情况，可从以下方面着手：
1. 详细审查承租人信息：在签订合同前，全面了解承租人的身份、工作及信用状况。通过查看身份证、工作证明，或查询征信报告，评估其履约能力与信用水平，降低欠租风险。
2. 明确租金条款：合同中清晰写明租金金额、支付方式、支付时间与逾期违约责任。例如，规定租金按月支付，逾期需按每日一定比例支付违约金，以增强承租人按时交租意识。
3. 收取适当押金：根据房屋状况与租金水平，收取一定数额押金。当承租人欠租时，可用押金抵扣租金，保障出租方权益。
4. 建立沟通机制：租赁期间保持与承租人的定期沟通，及时了解其居住情况与租金支付意向。提前提醒租金支付时间，避免因疏忽导致欠租。
5. 约定解除权：合同中明确约定，若承租人欠租达到一定期限或金额，出租方有权解除合同并收回房屋，通过法律手段保障自身权益。
6. 留存证据：保存好租赁合同、租金支付记录、沟通记录等相关文件，以便在出现欠租纠纷时作为证据使用。
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