租的库房房子塌了谁负责？租的库房房子塌了，责任承担分情况判断：房屋质量问题致坍塌，出租人担责；承租人不当使用或破坏致坍塌，承租人担责；不可抗力致坍塌，双方分担损失。有争议可协商、调解或诉讼解决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租的库房房子塌了谁负责
租的库房房子塌了，责任承担需分情况判断：
第一，若因房屋本身质量问题导致坍塌，比如建筑材料不合格、施工存在缺陷等，根据相关法律，出租人作为房屋所有权人，对房屋质量负有保障义务，应由出租人承担责任。承租人不仅无需承担维修费用，还可向出租人主张赔偿因房屋坍塌遭受的损失，如货物损坏、搬迁费用等。
第二，若因承租人不当使用或人为破坏致使房屋坍塌，承租人应承担主要责任。比如承租人在库房内违规操作、超荷载存放货物等导致房屋结构受损坍塌，需对房屋修复及出租人的损失进行赔偿。
第三，若因不可抗力因素，如地震、洪水等自然灾害导致房屋坍塌，通常双方均无过错。按照法律规定和公平原则，双方可根据实际情况分担损失。一般来说，出租人需自行承担房屋重建费用，承租人则需自行承担货物等损失。
若双方对责任认定存在争议，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。
二、租人家的房子要讲究什么
租房子时需注意以下方面：
第一，查看房东身份和产权证明。确认房东是房屋合法所有人，避免与无转租权的人签约，防止后续出现纠纷。
第二，仔细签订租赁合同。合同中应明确租金、支付方式、租赁期限、押金退还条件等关键条款。租金支付方式是月付、季付还是年付需约定清楚；租赁期限的起始和结束日期要明确；对于押金退还，要规定在租赁期满、房屋无损坏等情况下全额退还。
第三，检查房屋状况。入住前对房屋内的设施设备进行详细检查，记录好存在的问题，如家具家电是否能正常使用、门窗是否完好等，并在合同中注明，以免退房时因物品损坏产生争议。
第四，了解相关费用。明确水、电、气、物业等费用的承担方和缴费方式，避免日后出现费用缴纳纠纷。
第五，明确维修责任。在合同中约定好房屋及设施设备的维修责任，如非租客原因导致的损坏，应由房东负责维修。
三、租了房子不退押金怎么办
租房子遭遇房东不退押金，可按以下方法处理：
1. 查看租赁合同：确认合同中关于押金退还的条款。若房东无理由不退，属违约行为，可依据合同约定与其理论。
2. 协商解决：尝试与房东沟通，明确指出合同条款，要求其退还押金。沟通时注意保留聊天记录或录音，作为后续证据。
3. 寻求第三方调解：若协商无果，可请求居委会、派出所或房屋租赁中介等第三方介入调解。第三方调解有一定威慑力，可能促使房东退还押金。
4. 发送书面通知：以书面形式向房东发出通知，要求其在一定期限内退还押金，并明确告知若不退还将采取进一步法律措施。
5. 提起诉讼：若上述方法都行不通，可收集相关证据，如租赁合同、支付凭证、聊天记录等，向法院提起诉讼。诉讼需耗费时间和精力，但可通过法律途径维护自身合法权益。
在租房过程中，建议租客提前了解相关法律法规，签订合同时仔细审查条款，避免自身权益受损。
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