小区车位没有买断合法吗？小区车位未买断是否合法要分情况。规划的专有车位，业主租赁使用合法；占用业主共有场地的车位，所有权归全体业主，未买断合法；地下人防工程改造车位不能买卖，未买断也合法，符合规定和约定就没问题。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、小区车位没有买断合法吗
小区车位未买断是否合法，需分情况判断。
若车位为规划用于停放汽车的专有车位，开发商有权出售、附赠或出租。此时业主不买断而选择租赁使用车位，是合法行为，租赁双方遵循合同约定即可。
若车位属于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，其所有权归全体业主共有，开发商无权出售，也就不存在买断情况。这种车位一般由业主共同决定使用方式，可能是出租给业主使用，收益归全体业主，未买断也是合法的。
此外，地下人防工程改造的车位，其产权不属于开发商和业主，通常不能进行买卖，只能出租。所以业主未买断这类车位同样合法。
总之，在符合相关法律规定和合同约定的情况下，小区车位没有买断是合法的。
二、小区地下车位包销合法吗
小区地下车位包销是否合法，需视具体情况判断。
若开发商拥有地下车位的合法产权，与包销方签订合法有效的包销合同，且合同内容不违反法律法规强制性规定，这种包销行为通常合法。包销方在约定范围内，以开发商名义销售车位，承担销售风险，获取销售利润。
然而，若开发商对地下车位无合法产权，比如车位属于全体业主共有，开发商将其包销，此行为侵犯业主合法权益，不具有合法性。另外，若包销合同存在违反法律法规的条款，如违反反垄断法、价格法等规定，也会影响包销行为的合法性。
还有，在包销过程中，若包销方未按规定进行销售活动，如虚假宣传、违规收费等，同样会使包销行为不合法。因此，判断小区地下车位包销是否合法，要综合考虑车位产权归属、合同合法性及销售行为合规性等多方面因素。
三、小区地下车位拆除合法吗
小区地下车位拆除是否合法需分情况判断。
若拆除行为获得相关部门审批和业主同意，可能合法。车位若存在质量问题或安全隐患，严重威胁人员和财产安全，经专业机构鉴定，并按照规定程序向相关部门申请拆除，且经业主大会或相关权益人同意，拆除合法。例如车位所在区域因规划调整，需拆除车位进行公共设施建设，在履行合法手续后也可拆除。
若未经合法程序拆除，则不合法。地下车位产权明确，属于业主或开发商所有，拆除需经过产权人同意。未经同意擅自拆除，侵犯产权人财产权，产权人可要求恢复原状、赔偿损失。地下车位建设和使用需符合建筑、消防等相关规定，私自拆除可能破坏建筑结构，影响消防安全，违反相关法规。这种情况下，相关部门可责令停止违法行为，限期整改。
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