限售房买卖做抵押有效吗？限售房买卖做抵押的效力要分情况判断。若抵押合同本身无问题、双方是真实意思表示，合同可能成立，但不一定抵押有效。限售房无法办理抵押登记，还可能因违反政策致合同无效，限售期届满或可有效，交易需谨慎。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、限售房买卖做抵押有效吗
限售房买卖做抵押的效力需分情况判断。
限售房是指因政策规定在一定期限内限制上市交易的房屋。一般而言，如果抵押合同本身不存在法定无效情形，且双方是真实意思表示，合同可能成立。但合同成立并不等同于抵押有效。
从物权角度，办理抵押登记是抵押权设立的必要条件。而限售房因政策限制无法进行正常的产权过户和抵押登记。未办理抵押登记，抵押权未有效设立，债权人无法就该房屋享有优先受偿权。
从合同效力角度，如果买卖抵押限售房的行为违反了当地限售政策，可能面临合同被认定无效的风险。因为政策限制目的在于维护房地产市场秩序，若合同违反该目的，法院可能会认定合同无效。
不过，若政策限制只是临时性的，待限售期届满，具备办理抵押登记条件时，抵押有可能有效。所以，限售房买卖做抵押存在较大不确定性和法律风险，交易时需谨慎考量。
二、小产权房怎样买卖合法呢
小产权房通常指在农村集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋，未获国家房管部门颁发的产权证，买卖存在较大法律风险，一般难以实现完全合法买卖。不过，在特定情况下有相对合规的做法：
1. 同村集体成员间交易：若买卖双方都为同一农村集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，这种交易是被允许的。因为宅基地属于集体所有，集体成员享有相应权益。
2. 获得集体组织同意：买卖小产权房需经本集体经济组织，如村委会等的同意和认可。
3. 合同规范：双方要签订详细规范的买卖合同，明确房屋状况、价格、付款方式、交付时间等条款，以保障双方权益。
需注意，小产权房无法像商品房那样进行合法的产权过户登记，购房者权益难以得到充分保障。若遇到拆迁等情况，可能无法获得足额补偿。所以购买小产权房务必谨慎，充分了解相关法律风险。
三、小产权房买卖有什么手续
小产权房因未缴纳土地出让金等费用，无法取得国家房管部门颁发的产权证，其买卖手续与普通商品房不同且存在较多限制。
首先，买卖双方需达成一致，签订房屋买卖合同。合同中应明确房屋基本信息、价格、付款方式、双方权利义务等内容。不过这类合同的效力在法律上存在一定争议，部分情况可能被认定无效。
其次，进行房屋交付。卖方将房屋钥匙、相关资料等交付给买方，买方进行查验接收。
需要注意的是，小产权房通常无法办理产权过户登记。因为其土地性质多为集体所有，按照现行法律规定，集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员之间流转。若向非本集体经济组织成员出售，可能违反法律规定，导致交易存在风险。
总之，小产权房买卖手续简单，但交易存在诸多法律风险和不确定性。购买者可能面临无法取得合法产权、房屋被拆除无补偿等问题。建议谨慎对待小产权房交易，充分了解相关法律规定和风险。
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