抵押房产要查什么证件呢？抵押房产时需查看几类证件。包括抵押人身份证件，确保其有民事行为能力；房屋所有权证，确认产权；土地使用权证，明确土地信息；还有其他证明文件，查房屋交易限制、租赁情况等，可降低风险，保障权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、抵押房产要查什么证件呢
抵押房产时，需要查看的证件主要有以下几类：
1. 抵押人的身份证件：查看抵押人的身份证，确保其具有完全民事行为能力，能独立承担民事责任，以保障抵押合同的有效性。
2. 房屋所有权证：这是房屋产权的重要凭证，确认抵押人对该房屋拥有合法的所有权，有权对其进行抵押处分。查看时要注意产权人信息是否与抵押人一致，房屋是否存在共有人等情况。
3. 土地使用权证：明确房屋所占用土地的使用性质、使用期限等信息。若土地性质为划拨，在处置抵押房产时可能涉及土地出让金的补缴问题。
4. 其他证明文件：如房屋是否存在司法查封、冻结等限制交易的情况，可通过查询不动产登记中心的档案或相关司法文书来确定。若房屋已出租，还需查看租赁合同，因为“买卖不破租赁”，可能影响抵押权的实现。
仔细查看这些证件，能有效降低抵押风险，保障抵押权人的合法权益。
二、抵押需要把房本给银行吗
抵押房产时是否要把房本给银行，需视具体情况而定。
在一些情形下，办理房产抵押登记后，银行会收走房本。银行持有房本可一定程度保障自身权益，避免抵押人在抵押期间私自处置房产。若在抵押过程中，借款人出现违约行为，银行可依据合同约定和相关法律规定处置房产以实现债权。
不过，目前也有很多地方在完成房产抵押登记后，房本仍由抵押人保管。房产管理部门会在房本上标注抵押登记信息，同时出具他项权证给银行。他项权证是银行对该房产享有抵押权的合法凭证，银行凭借此证在借款人未履行还款义务时，可依法行使抵押权。
所以，抵押房产是否要把房本交给银行，既取决于当地的操作习惯和政策规定，也与银行自身的管理要求有关。在办理抵押业务前，建议与贷款银行详细沟通，明确房本的处理方式。
三、抵押房产售出流程及手续
抵押房产售出流程及手续如下：
1. 取得抵押权人同意：抵押人需先获得抵押权人（通常是银行）书面同意，若未经同意不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
2. 解除抵押：可由抵押人提前归还贷款，办理解除抵押手续；也可由买方出资帮忙还款解押。
3. 签订买卖合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交付时间等条款协商一致，签订房屋买卖合同。
4. 办理网签备案：在当地房地产管理部门的网签系统上进行合同备案，防止一房多卖。
5. 缴税过户：买卖双方按规定缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等。之后，持相关材料到不动产登记中心办理产权过户手续，将房屋产权从卖方名下转移到买方名下。
6. 物业交割：卖方将房屋钥匙、相关物品及资料交付给买方，结清物业费、水电费等费用，完成物业交割。
整个过程要严格遵守法律法规，确保交易合法合规，以保障双方权益。
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