怎么将贷款房过户给他人呢？贷款房过户他人常见有两种方式，一是提前还清贷款，向银行申请还款，结清后解押，按二手房交易流程过户；二是办理转按揭，将原借款人贷款转到新购房人名下，但能办的银行少、流程复杂。办理前需咨询银行和了解政策。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、怎么将贷款房过户给他人呢
将贷款房过户给他人，一般有以下两种常见方式：
第一种是提前还清贷款。这是最为直接的方法，先到贷款银行申请提前还款，在还清全部贷款本息后，银行会出具贷款结清证明，然后到房管局办理解除抵押手续，等房产处于无抵押状态后，就可按正常二手房交易流程办理过户，包括签订买卖合同、缴纳税费、办理产权转移登记等。
第二种是办理转按揭。转按揭指将原借款人的贷款转移到新的购房人名下。不过目前能办理转按揭的银行较少，流程相对复杂。首先要向贷款银行提出转按揭申请，银行审核新借款人的资质，若审核通过，银行会与新借款人签订新的贷款合同。之后原借款人、新借款人、银行等各方共同办理相关手续，完成房屋产权过户和贷款的转移。
在实际操作中，不同银行对贷款房过户的规定和要求可能存在差异，建议在办理前详细咨询贷款银行，并了解当地房地产交易的相关政策和规定。
二、经营性贷款可以用来买房吗
经营性贷款不可以用来买房。
从法律和监管层面看，监管部门明确禁止将经营性贷款资金违规流入房地产领域。银保监会等相关部门出台了一系列政策，旨在规范信贷资金的流向，防止资金脱实向虚，维护房地产市场和金融市场的稳定。
从贷款合同约定来说，银行在与借款人签订经营性贷款合同时，会明确规定贷款用途为企业经营相关活动，如购买原材料、支付经营场地租金等。借款人若将贷款用于买房，属于违反合同约定的行为。
若被发现将经营性贷款用于买房，会产生严重后果。银行有权提前收回贷款，借款人可能面临资金链断裂的风险。同时，这种违规行为还可能被监管部门处罚，影响个人信用记录，导致后续融资困难。此外，情节严重的可能会被追究法律责任。所以，为避免法律风险和经济损失，借款人应严格按照规定使用经营性贷款。
三、九江银行抵押房产贷款流程
九江银行抵押房产贷款一般按以下流程进行：
1. 提出申请：借款人向九江银行提出房产抵押贷款申请，提交身份证、户口本、房产证、收入证明等银行要求的材料。
2. 银行评估：银行对借款人的资质及抵押房产进行评估。一方面查看借款人信用状况、还款能力；另一方面评估房产的价值、产权状况等。
3. 签订合同：若银行审批通过，将与借款人签订借款合同和抵押合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。
4. 办理抵押登记：借款人需到当地的房地产登记部门办理房产抵押登记手续，取得他项权证。
5. 发放贷款：银行收到他项权证后，按合同约定将贷款发放至借款人指定账户。
6. 还款：借款人按合同约定的还款方式和期限偿还贷款本息。
7. 解除抵押：贷款还清后，借款人到房地产登记部门办理解除抵押手续，拿回房产证。
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