抵押房屋出租合同无效吗？抵押房屋出租合同不一定无效。一般情况下，抵押人出租已抵押财产，租赁合同有效，但不得对抗已登记的抵押权。若抵押权先登记，实现抵押权时租赁关系对受让人无约束力。综合考虑登记与设立顺序等因素判定合同是否有效。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、抵押房屋出租合同无效吗
抵押房屋出租合同不一定无效。
根据相关法律规定，抵押人将已抵押的财产出租的，一般情况下，租赁合同是有效的。但是，这种租赁关系不得对抗已登记的抵押权。也就是说，如果抵押权设立在前，租赁权设立在后，并且抵押权已经登记，当实现抵押权时，即便租赁合同还未到期，承租人也不能以租赁关系来对抗抵押权人。租赁关系对受让人不具有约束力，此时承租人可能无法继续按照原租赁合同使用该房屋，不过其可以依据租赁合同向出租人主张违约责任。
若抵押合同未办理登记，或者租赁权设立在抵押权之前，那么租赁关系通常是受法律保护的，承租人可以继续按照租赁合同使用房屋。
所以，抵押房屋的出租合同是否有效要综合考虑抵押权是否登记、租赁权与抵押权设立的先后顺序等因素来判定。
二、房屋租凭合同怎么才无效
房屋租赁合同存在以下情形会被认定无效：
第一，主体不适格导致无效。当出租方或承租方不具备相应民事行为能力时，合同无效。例如，无民事行为能力人签订的房屋租赁合同，因其无法独立实施民事法律行为，合同自始无效。
第二，内容违法致使无效。若合同内容违反法律法规的强制性规定，合同无效。比如，租赁房屋用于违法活动，像开设赌场等，该租赁合同无效。此外，租赁未经合法批准建造的房屋，且在一审法庭辩论终结前仍未取得相关批准文件的，合同也会被认定无效。
第三，意思表示不真实引发无效。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；或者双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的租赁合同无效。比如，出租方故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，诱使承租方签订合同，这种情况下合同可被认定无效。
第四，形式不合法造成无效。如果法律、行政法规规定房屋租赁合同必须采用书面形式并办理登记备案手续，而当事人未照此执行，可能影响合同效力。不过，若已实际履行主要义务，对方接受的，合同依然有效。
三、出租无证房产合同无效吗
出租无证房产，合同不一定无效。
若该无证房产属于违法建筑，如未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，以及未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，依据相关法律规定，租赁合同无效。
若无证房产并非违法建筑，只是尚未办理产权证书，不必然导致租赁合同无效。这类合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的。
若签订了租赁无证房产的合同且该合同被认定无效，承租人应返还租赁房屋，出租人应返还已收取的租金。有过错的一方应赔偿对方因此所受损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。
所以，判断出租无证房产合同是否无效，关键在于房产是否为违法建筑。
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