合同无效房产证如何处理？合同无效后房产证处理分情况。交易基础丧失，买方请求确认无效后可要求卖方协助注销，不配合可强制执行；有他项权利要先解决。已缴税费可申请退还，一方过错致无效，无过错方可索赔。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、合同无效房产证如何处理
合同无效后房产证的处理方式分以下情况：
若因合同无效导致房屋交易基础丧失，当事人可要求返还房屋，办理房产证的变更或注销。买房方可向法院或仲裁机构请求确认合同无效，待判决或裁决生效后，凭借生效文书要求卖方协助办理房产证注销登记。若卖方不配合，买方可以通过强制执行程序完成。
若房屋已设定抵押等他项权利，在处理房产证前需先解决他项权利问题。比如提前清偿债务以解除抵押，再进行房产证变更或注销。
对于已缴纳的契税等税费，合同无效后可依据相关规定申请退还。当事人需提供合同无效证明等材料，按税务部门要求办理退税手续。
若合同无效是一方过错导致，无过错方有权要求过错方赔偿损失。损失包括办理房产证过程中产生的费用、房屋增值部分等。
二、两个女儿房产归谁的财产
两个女儿情况下房产归属需依据不同情形判断。
若房产是父母的，在父母在世时，房产属于父母，他们有权自主决定对房产的处置，比如将房产赠与给某个女儿或者两个女儿共同所有，也可以通过买卖的方式转移房产。
父母去世后，若留有合法有效的遗嘱，房产按照遗嘱内容进行分配，可能指定给其中一个女儿，也可能由两个女儿按遗嘱确定的比例继承。
若没有遗嘱，则按照法定继承处理。两个女儿都是第一顺序法定继承人，一般情况下，两个女儿对该房产享有平等的继承权，通常会平均分割房产。不过，如果存在某个女儿对父母尽了主要赡养义务，或者有女儿生活有特殊困难又缺乏劳动能力等情况，在分配遗产时可以适当多分或予以照顾；而有扶养能力和扶养条件却不尽扶养义务的女儿，分配遗产时可能会少分或者不分。
三、合同无效后房产能返还吗
合同无效后房产通常能返还。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在涉及房产的合同无效情形下，若合同被认定无效，出卖方需返还已收取的购房款，买受方则要返还房产。这是恢复到合同订立前状态的基本要求。不过，实践中可能存在特殊情况。例如，房产已被买受方进行了重大改造或添附，导致无法原物返还。此时，可能需要进行折价补偿。
若一方对合同无效存在过错，还需承担赔偿责任。如出卖方故意隐瞒房产的重大瑕疵导致合同无效，出卖方应赔偿买受方因此遭受的损失，包括装修费用、搬迁费用等。总之，合同无效后房产原则上能返还，特殊情况需根据具体事实和法律规定处理。
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