门面房租房违约金一般是多少？门面房租房违约金无固定标准，由双方在合同中约定。有约定按约定支付，未约定则赔偿实际损失，包括直接和间接损失。约定过分高于或低于损失，可请求调整，以公平弥补受损方损失为原则。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、门面房租房违约金一般是多少
门面房租房违约金数额并没有固定标准，通常由双方在租赁合同中自行约定。
若合同有明确约定，违约方应按照约定的金额或计算方式支付违约金。比如合同约定违约方需支付相当于一个月租金的违约金，那么违约时就按此执行。
若合同未约定违约金，受损方可要求违约方赔偿因违约所造成的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，直接损失如因提前解约导致的租金差价损失；间接损失如寻找新租户期间的空置期租金损失等。
不过，当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。判断是否“过分高于”，一般以实际损失的30%为参考标准。
总之，门面房租房违约金具体数额要依据合同约定和实际损失情况确定，以公平合理弥补受损方损失为原则。
二、门面退租房东不退租金违法吗
门面退租房东不退租金是否违法，需分情况判断：
若租客违约：在租赁合同中，通常会约定租赁期限和违约责任。若租客未到租赁期结束就提前退租，且合同明确规定租客提前解约房东可不退租金，那么房东不退租金是合法的。因为租客提前退租的行为构成违约，需按照合同约定承担违约责任，房东有权依据合同条款扣留租金。
若房东违约：如果是房东的原因导致租客无法继续使用门面，如门面存在质量问题影响正常经营，或者房东擅自将门面转卖他人等，在此情况下房东不退租金则违法。租客不仅可以要求房东退还租金，还可要求其承担相应的赔偿责任。
不可归责于双方：若因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，导致合同无法继续履行，房东应退还剩余租金。如发生自然灾害致使门面受损无法使用，房东不退租金就不合法。
总之，判断房东不退租金是否违法，关键看退租原因和合同约定。发生纠纷时，双方可先协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。
三、起诉房东期间房子可以出租吗
起诉房东期间，房子是否可以出租需分情况来看。
若租客起诉房东，且租客本身有合法的租赁权，在租赁期限内，租客按租赁合同约定使用房屋，一般可以依据合同规定将房屋合法转租，前提是合同允许或事后取得房东同意。若合同明确禁止转租，租客擅自出租则构成违约。
若房东起诉他人，在房屋产权及使用不受限制的情况下，房东可以将房子出租。但如果在诉讼过程中，法院对该房屋进行了查封、冻结等保全措施，房东就不能再将房屋出租，因为司法限制会使房东在此期间丧失对房屋的部分处分权，此时出租房屋可能违反司法规定，面临法律责任。
若因纠纷导致房屋使用状态存在争议，贸然出租可能引发新的法律问题和纠纷。所以在起诉房东期间考虑出租房子，建议先了解自身权利义务，必要时咨询专业法律人士，避免因出租行为给自己带来法律风险。
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