小区无绿化无车位合法吗？小区无绿化、无车位是否合法要依具体情况判断。若购房合同有相关约定而开发商未做到，属违约；若未按规划建设，违反法规。业主可要求开发商担责、向部门投诉或通过法律途径维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、小区无绿化无车位合法吗
小区无绿化、无车位是否合法，需依据具体情况判断。
查看购房合同，若合同明确约定小区应具备一定规模的绿化和车位，开发商未实现，属于违约行为，业主可依据合同要求开发商承担违约责任，如赔偿损失、采取补救措施等。
从规划层面分析，小区建设要符合相关规划要求。规划部门对小区的绿化用地、车位数量有明确指标规定。若开发商未按规划建设绿化和车位，违反了规划法规，相关部门可要求其整改，业主也可向规划部门投诉。
此外，《民法典》等法律规定，建筑区划内的绿地、车位等归属有明确界定，开发商应保障业主的合理权益。若小区缺乏绿化和车位严重影响业主正常生活，侵犯了业主权益，业主可通过法律途径维护自身权益，如提起民事诉讼。
总之，小区无绿化、无车位不一定合法，关键看合同约定和规划要求，业主可依法维权。
二、小区小车车位收费合法吗
小区小车车位收费是否合法，需分情况判断。
若车位为产权车位，建设单位拥有车位产权，其委托物业管理企业管理并收取停车费，在收费标准符合物价部门规定且办理相关审批手续的情况下，是合法的。这是因为建设单位对车位有处置权，通过收费来维护车位和获取合理收益。
若为公摊车位，即车位面积已计入公摊面积，属于全体业主共有。此时收费需经业主大会同意，所收费用归全体业主所有，可用于小区公共设施建设等。若未经业主大会同意擅自收费，则不合法。
对于人防工程改造的车位，开发商或物业在获得人防部门授权后，可进行经营管理并收费，但收费标准也应符合规定。
总之，判断小区小车车位收费是否合法，要明确车位性质，查看收费是否有合法依据和履行相关手续。业主若对收费合法性存疑，可要求物业出示收费依据和相关审批文件。
三、小区长租固定车位合法吗
小区长租固定车位是否合法，需分情况来看。
若车位为开发商所有，在满足小区业主的合理需求后，开发商有权将车位进行长租。根据相关法律规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。所以，这种情况下长租固定车位通常是合法的。
若车位属于全体业主共有，比如占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，其处分权在全体业主。此时，需经业主大会或业主委员会同意，才可进行长租。若未经此程序，长租行为可能被认定为不合法，损害了其他业主的权益。
另外，即使长租车位合法，租赁期限也有规定，超过20年的部分无效。因为根据法律，租赁期限不得超过20年。
总之，判断小区长租固定车位是否合法，要明确车位的权属，遵循相关法律规定和业主大会决议。
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