房贷供不起银行会怎么处理？房贷供不起时，银行处理流程为：先逾期提醒，再收取罚息，接着发催款通知、律师函，若仍不还则起诉，要求解除合同、收回本息并让借款人担责，法院判决后不履行，银行可拍卖抵押房产偿债。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房贷供不起银行会怎么处理
房贷供不起时，银行通常按以下流程处理：
1. 逾期提醒：借款人短时间未还款，银行会通过电话、短信等方式提醒按时还款，并告知逾期的后果。
2. 收取罚息：若逾期未还，银行会按合同约定收取罚息，增加还款成本。
3. 发催款通知：逾期时间较长，银行会发出催款通知，要求尽快还款，否则将采取进一步措施。
4. 律师函：若催款后仍未还款，银行会委托律师发出律师函，明确告知可能面临的法律后果。
5. 起诉：若借款人持续不还款，银行会向法院提起诉讼，要求解除贷款合同，提前收回全部贷款本息，并要求借款人承担诉讼费用等。
6. 处置抵押物：法院判决后，若借款人仍不履行还款义务，银行可申请强制执行，通过拍卖抵押房产来偿还贷款。拍卖所得用于偿还贷款本息、罚息、诉讼费用等，如有剩余将返还给借款人；若不足，银行有权继续向借款人追偿。
二、房贷还不起了担保人怎么办
房贷还不起时，担保人需按不同情况承担相应责任。
若为一般保证责任，债权人需先对债务人提起诉讼或仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务后，才有权要求担保人承担保证责任。在此期间，担保人可行使先诉抗辩权。
若是连带责任保证，当债务人房贷还不起时，债权人既可以要求债务人履行债务，也可以要求担保人在其保证范围内承担保证责任。担保人无先诉抗辩权，债权人可直接要求其偿还贷款。
担保人承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但不得损害债权人的利益。
若不想承担过多损失，担保人在发现债务人还款困难时，可与债权人、债务人积极沟通，协商解决方案，如延长还款期限、变更还款方式等。若债务人有其他财产，可督促其用这些财产偿还贷款。
三、房贷还不起担保人会怎么样
房贷还不起时，担保人需承担相应责任，具体如下：
- 承担还款义务：在借款人无法按时偿还房贷时，银行会依据担保合同要求担保人履行还款责任。担保人有义务替借款人偿还剩余的贷款本金、利息以及可能产生的罚息等费用。若担保人拒绝还款，银行有权通过法律途径追讨。
- 信用记录受损：当借款人违约，担保人替其还款的情况会在信用报告中体现。这可能对担保人自身的信用评级产生负面影响，影响担保人未来的贷款、信用卡申请等金融活动。
- 资产被执行：若担保人也无力偿还贷款，银行可能会申请法院强制执行担保人的财产。法院有权查封、扣押、拍卖担保人的房产、车辆、存款等资产，以偿还贷款债务。
- 法律诉讼风险：银行可能会将借款人和担保人一同起诉至法院。在诉讼过程中，担保人需要应对法律程序，可能面临律师费、诉讼费等额外费用支出。
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