合同无效能申请退房吗？合同无效通常可申请退房，无效合同自始无法律约束力，购房合同无效时，购房者可要求开发商返还房款及利息。常见致合同无效情形有开发商无证售房、房屋质量问题等。若开发商拒退，可法律维权，操作要结合实际按程序进行。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、合同无效能申请退房吗
合同无效通常能申请退房。依据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。
若购房合同无效，购房者可以要求退房。开发商应返还购房者已支付的购房款及相应利息。实践中，常见导致购房合同无效的情形包括开发商无预售许可证销售房屋、房屋存在重大质量问题等。
若开发商拒绝退房，购房者可通过法律途径维权。购房者需收集相关证据，比如购房合同、付款凭证等，向法院提起诉讼，请求确认合同无效并要求开发商返还购房款。
不过，在一些情况下，即使合同无效，退房也可能面临复杂情况。比如房屋已装修使用，双方需就装修损失等问题进行协商或由法院判决分担。总之，合同无效时购房者一般有权利申请退房，但具体操作要结合实际情况，并遵循法律程序。
二、建房合同无效能退款吗
建房合同无效一般能退款。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在建房合同无效的情况下，若施工方已收取建房款项，需将款项退还给出资方。如果建房工程已部分开展，对于无法返还的部分，比如施工方已经投入的人力、材料等，出资方需给予施工方相应折价补偿。
判断退款及补偿事宜，需明确双方在导致合同无效中的过错责任。若出资方存在过错，如提供虚假建房审批资料等，要根据其过错程度承担一定损失；若施工方有过错，如无相应施工资质等，同样需承担相应责任。双方可先协商退款和补偿问题，协商不成，可通过诉讼途径解决，由法院根据具体情况进行判决。
三、房屋合同无效可退款吗
房屋合同无效通常可以退款。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。在房屋合同中，若合同被认定无效，卖方应将已收取的购房款退还给买方。
具体来说，如果是因卖方原因导致合同无效，如卖方无处分权、房屋存在重大权利瑕疵等，买方不仅有权要求退还购房款，还可能要求卖方赔偿相应的损失，包括利息损失、因合同无效导致的其他经济损失等。若因买方原因致使合同无效，如买方不具备购房资格等，卖方在退还购房款时，可能会根据过错情况扣除一定费用。
在退款过程中，双方应遵循诚实信用原则，积极配合办理退款手续。若就退款事宜产生争议，无法协商解决，当事人可通过诉讼途径，请求法院判决卖方退款，并明确退款金额及时间。同时，主张合同无效的一方需承担相应的举证责任，证明合同符合无效的法定情形。
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