征收就是土地出让吗对吗？征收和土地出让有明显区别。土地征收是国家为公共利益把农民集体土地转为国有，给予补偿安置，是所有权转变；土地出让是国家出让国有土地使用权，受让方支付出让金，所有权仍归国家，二者不能混淆。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、征收就是土地出让吗对吗
征收并非土地出让，二者有明显区别。
土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，将农民集体所有的土地转化为国有土地，并给予被征地的农村集体经济组织和农民合理补偿和妥善安置的法律行为。征收的主体是国家，被征收方是农民集体或其他土地所有者，征收过程是土地所有权的转变，即从集体所有变为国家所有。
土地出让则是国家以土地所有者的身份，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让的主体是国家，受让方是土地使用者，出让的是土地使用权，土地所有权仍归国家。
综上所述，征收和土地出让是两个不同的概念，涉及不同的法律关系和程序，不能将它们混为一谈。
二、什么叫征收程序违法行为
征收程序违法行为指行政机关在征收过程中，违反法律规定的步骤、方式、顺序和时限等要求而实施的行为。以下分点说明常见情形：
1. 未依法进行公告。征收前需对征收范围、目的、补偿标准等内容进行公告，保障公众知情权。若未公告或公告内容、方式、时间不符合规定，属程序违法。
2. 未充分听取意见。征收涉及众多利害关系人，行政机关应组织听证或通过其他方式听取公众、被征收人的意见。若未听取或对合理意见未处理，构成程序违法。
3. 评估程序违法。征收补偿需专业评估机构对被征收财产价值进行评估。若评估机构选定不合法、评估人员不具备资质或评估方法错误，导致评估结果不合理，属程序违法。
4. 补偿安置不到位。征收应先补偿、后搬迁，若未按约定给予合理补偿，或未提供安置房源等，强行实施征收，属于程序违法行为。
征收程序违法可能导致征收行为被撤销或确认违法，行政机关需承担相应法律责任，如赔偿被征收人损失等。
三、征收抵押房屋怎么办手续
征收抵押房屋时，按以下步骤办理手续：
1. 通知抵押权人：房屋征收部门需将征收情况及时告知抵押权人。抵押人也有义务把房屋被征收一事通知抵押权人。
2. 协商处理方式：抵押人与抵押权人应对被征收房屋的担保事宜进行协商。可选择提前清偿债务使抵押权消灭，也能重新设定抵押物。
3. 签订补偿协议：房屋征收部门和被征收人（抵押人）就补偿方式、金额、安置地点等内容签订补偿协议。若被征收房屋是通过产权调换补偿，调换后的房屋需重新办理抵押登记。
4. 处理补偿款：若选择货币补偿，补偿款应优先用于清偿抵押债务。若补偿款超过债权数额，多余部分归抵押人所有；若不足，由债务人继续清偿。
5. 注销抵押登记：抵押债务清偿完毕后，抵押权人应协助抵押人到相关部门办理抵押登记注销手续。
办理手续时，要严格遵循法定程序，保障各方合法权益。如有疑问，可咨询专业法律人士。
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