拆迁房延期交房违约金怎么算？拆迁房延期交房违约金计算，有约定按协议，如按补偿款比例或逾期天数算；无约定参照同地段同类房屋租金标准。若违约金与损失差异大，可请求调整，有争议可通过法律途径解决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、拆迁房延期交房违约金怎么算
拆迁房延期交房违约金的计算通常依据拆迁补偿安置协议的约定。若协议中有明确的违约金计算方式，如按照已支付拆迁补偿款的一定比例，或按逾期天数每日支付固定金额等，应按协议执行。例如协议约定按每日万分之三支付违约金，就以相应基数乘以该比例来计算。
若协议未作约定，可参照类似情况处理。一般可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这是因为延期交房使被拆迁人遭受了类似租房的损失。
另外，根据法律规定，如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求适当减少。所以，在计算违约金时，要综合考虑实际损失情况，若对违约金数额有争议，可通过法律途径解决，由法院或仲裁机构根据具体情况作出合理判定。
二、拆迁房一层二层三层怎么补偿
拆迁房一层、二层、三层的补偿通常依据当地拆迁政策和相关法律法规，结合房屋具体情况确定，一般有以下几种方式：
1. 货币补偿：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。不同楼层在评估时可能会考虑其采光、视野、使用便利性等因素，通常一层可能因具有商业利用价值等因素评估价格较高，二、三层的评估价格相对较为接近，但会综合整体情况考量。
2. 产权调换：拆迁人提供用于产权调换的房屋与被拆迁房屋进行调换，计算价格后多退少补。在选择调换房屋时，被拆迁人可根据自身需求选择楼层等。一般会按照被拆迁房屋的面积等比例进行调换，不同楼层的房屋可能在价格上有一定差异。
3. 综合补偿：部分地区可能会综合货币补偿和产权调换两种方式进行补偿。例如，对被拆迁房屋价值进行评估后，一部分给予货币补偿，另一部分通过产权调换解决居住问题。
具体到每层的补偿差异，需结合当地实际政策判断。被拆迁人应及时关注拆迁公告，了解补偿标准和方式，如有疑问可咨询专业律师或相关部门。
三、处于拆迁房子楼上漏水谁负责
拆迁房子楼上漏水责任认定需区分不同情况。
若房屋处于拆迁阶段但尚未完成交接，且仍由原业主管理使用，楼上漏水造成的问题通常由原业主负责。因为原业主对房屋有维护和管理的义务，漏水可能是其使用不当或房屋本身维护不善所致，原业主应承担修复及赔偿损失的责任。
若房屋已移交拆迁方，拆迁方成为实际管理责任人。在此情况下，楼上漏水责任归拆迁方。拆迁方在接收房屋后，要对房屋整体状况负责，应及时处理漏水问题，避免对周边住户造成影响。
若漏水是由于房屋本身质量问题，且在建筑工程质量保修期限内，施工单位可能需要承担责任。根据相关规定，施工单位对其建设的工程质量负责保修。
若因第三方原因导致漏水，如装修公司施工不当等，由该第三方承担责任。受损方可以要求第三方进行修复和赔偿。
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