租房期间房子卖了合同有效么？租房期间房子卖了，原租赁合同依然有效，这遵循“买卖不破租赁”原则。新业主需尊重租客权益，租客可按合同继续居住。不过房东卖房前应通知租客，否则租客可要求赔偿，但不影响合同效力。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租房期间房子卖了合同有效么
租房期间房子卖了，原租赁合同依然有效。
根据法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，此即“买卖不破租赁”原则。也就是说，即使房东将房屋出售给他人，原租客与房东签订的租赁合同对新的房屋所有权人继续有效，新业主必须尊重租客的合法权益，在租赁合同剩余期限内，租客有权按照合同约定继续居住使用该房屋。
不过，房东在出售房屋前，应在合理期限内通知租客，因为租客在同等条件下享有优先购买权。若房东未通知租客便将房屋卖与他人，侵害了租客的优先购买权，租客可要求房东承担赔偿责任，但这并不影响已签订的租赁合同效力。所以，租房期间房子被卖，租客可依据原租赁合同，继续使用房屋直至合同期满。
二、租房签订合同后不租怎么退钱
租房签订合同后不租，退钱事宜需按以下情况处理：
第一，查看合同约定。一般合同会约定提前解约的条款，若明确租客提前不租的违约责任及退款方式，应按合同执行。比如合同约定提前退租需支付一定违约金，剩余租金和押金扣除违约金后退还，那就按此操作。
第二，与房东协商。即便合同有约定，也可和房东友好协商。向房东说明特殊情况，争取房东理解，部分或全部退还租金和押金。若租客能协助房东找到新租客，减少房东损失，房东可能会同意退还。
第三，法律途径。若协商无果且认为房东扣除费用不合理，可考虑法律途径。收集合同、支付凭证等证据，向法院起诉，要求房东按合理方式退款。不过法律程序耗时费力，需谨慎考虑。
此外，租客提前告知房东不租的时间也很重要，尽量降低对房东的影响，这在一定程度上有助于解决退款问题。
三、租房签了合同不退押金怎么办
租房签合同后房东不退押金，可按以下方式处理：
第一，查看合同条款。明确合同中关于押金退还的具体约定，如租赁期限、房屋设施损坏赔偿等。若自身无违约行为，房东应按约定退还押金。
第二，与房东协商。友好沟通，说明自身按合同履行义务的情况，要求房东退还押金。协商时注意保留聊天记录或通话录音等证据。
第三，寻求第三方调解。若协商无果，可请求居委会、派出所或房地产中介协会等第三方介入调解。这些机构能从中斡旋，促使双方达成解决方案。
第四，提起诉讼。若调解也无法解决，可向法院提起诉讼。需准备好相关证据，如租赁合同、支付押金的凭证、聊天记录等，以证明自身主张。
在整个过程中，要保持冷静，通过合法途径维护自身权益。
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