小区公共区域的广告收入怎么判定？小区公共区域广告收入判定要从归属主体、使用程序、收益分配与管理、监督机制等方面考量，收益归全体业主共有，设置广告需业主同意，扣除成本后用于补充维修资金等，业主方要监督收支情况。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、小区公共区域的广告收入怎么判定
小区公共区域的广告收入判定，需从以下方面考量：
其一，归属主体。根据相关法律规定，小区公共区域属于业主共有部分，利用共有部分从事经营性活动所得收益，应归全体业主共有。比如电梯间、外墙等设置广告所获收入，在扣除合理成本后，都属于业主共有财产。
其二，使用程序。若要在小区公共区域设置广告，需经业主大会或者业主委员会的同意。如果未经业主同意擅自设置广告并获取收入，这种行为是不合法的，业主有权要求相关方停止侵权行为，并返还不当得利。
其三，收益分配与管理。通常，扣除必要的管理成本，如广告位维护、审批等费用后，剩余收入应用于补充专项维修资金或者按照业主大会的决定进行分配和使用。
其四，监督机制。业主委员会或业主大会应监督广告收入的收支情况，要求相关管理方定期公布账目，确保收入合理、透明地用于小区公共事务和业主利益。
二、小区电梯里广告牌收费应该归谁
小区电梯广告收入应归全体业主共享，以下收益皆为全体业主所共有：
1.公共场所广告收益，包括电梯内部、户外广告；
2.公区停车场收益；
3.公区摊位出租收益；
4.公区配套活动场地等相关营运收入；
5.部分通信运营管理费用；
6.对破坏公区设施的赔偿；
7.自设售水机运营成本；
8.物业管理用房收益。
三、小区电梯的广告收入怎么判定
小区电梯的广告收入判定涉及多方面因素，具体如下：
一是归属主体判定。根据相关法律规定，小区电梯属于业主共有部分，利用共有部分从事经营性活动所得收益应归业主共有。所以从原则上，电梯广告收入应归全体业主。
二是收入金额的确定。广告收入金额一般由广告投放方支付给负责电梯广告运营的主体，这部分金额通常在双方签订的广告合同中明确约定。要确定准确的收入金额，需查看相关合同条款及实际支付凭证等。
三是分配与管理判定。业主大会成立并选举出业主委员会的，一般由业主委员会代表业主与广告运营方协商、管理广告收入，收入通常用于补充专项维修资金、改善小区公共设施等，具体使用和分配方案需经业主大会决定。若小区未成立业主大会和业主委员会，可由物业所在地的居民委员会代为管理。
总之，小区电梯广告收入判定需依据相关法律和小区实际情况，确保业主的合法权益。
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