拖欠物业服务费犯法吗？拖欠物业服务费可能违法。业主与物业签的合同受法律保护，物业依约服务，业主就应缴费。若业主逾期不缴，物业有权追讨。若物业服务不达标，业主应合法维权，而非拒交，否则要担责。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、拖欠物业服务费犯法吗
拖欠物业服务费可能涉嫌违法。业主与物业服务人签订的物业服务合同受法律保护，双方都应按约定履行各自义务。物业服务人依约提供服务，业主就有支付物业费的义务。
从法律层面讲，《中华人民共和国民法典》规定，业主若违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人有权提起诉讼或申请仲裁。这意味着，业主拖欠物业费，物业服务人有权通过法律途径追讨。
不过，若物业服务人未按合同约定提供服务，如未及时维护公共设施、卫生状况差等，业主可通过合法途径维权，如与物业协商、向业主委员会反映等，但不能直接以拒交物业费对抗。否则，业主可能需承担违约责任，如支付违约金等。总之，拖欠物业服务费存在法律风险，建议业主与物业通过合理途径解决问题。
二、什么物业合同属于无效
以下几种物业合同属于无效：
1.主体不合格的合同。例如，物业服务企业未取得相应的资质证书，不具备从事物业服务的资格，其与业主或业主委员会签订的物业合同无效。因为从事物业服务需要相应的专业能力和条件，无资质企业无法保障服务质量。
2.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同。比如，物业企业与业主委员会个别成员勾结，通过提高物业费标准，将多收费用私分，损害了其他业主的利益，此类合同无效。
3.以合法形式掩盖非法目的的合同。若物业合同表面上是正常的服务约定，但实际是为了逃避税收或进行其他非法活动，合同应认定无效。
4.损害社会公共利益的合同。如果物业合同中的某些条款违反公序良俗，如物业服务企业在合同中规定对特定人群进行歧视性服务，该合同无效。
5.违反法律、行政法规强制性规定的合同。如物业合同中约定的服务内容违反了环保、消防等相关法律规定，那么合同无效。
三、物业诉讼业主如何维权
物业诉讼业主时，业主可通过以下方式维权：
1.收集证据：全面搜集对自己有利的证据，如物业服务不到位的相关材料，像小区卫生状况差、安保措施不完善、公共设施损坏未及时维修的照片、视频，与物业沟通问题的聊天记录、邮件等。这些证据是维权的关键，能支撑自己的主张。
2.仔细研究合同：认真查看与物业签订的服务合同，明确双方权利义务。确定物业是否存在违约行为，若其未按合同提供相应服务，业主可据此抗辩。
3.积极应对诉讼：收到法院传票后，按规定时间和地点参加诉讼。在庭审中，保持冷静，清晰阐述自己的观点和理由，合理表达诉求。
4.尝试协商和解：在诉讼过程中，可主动与物业协商。通过友好沟通，寻求双方都能接受的解决方案，既能节省时间和精力，也有助于改善与物业的关系。
5.借助第三方调解：若协商不成，可请求居委会、业委会等第三方介入调解，促使双方达成和解协议。
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