解除租赁合同违约金怎么算？解除租赁合同违约金计算有几种情况。有约定按约定执行，但过分高低可请求调整；没约定可要求赔偿实际损失，含直接和间接损失，间接损失需有证据；法院确定数额会综合考量多因素确保公平合理。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、解除租赁合同违约金怎么算
解除租赁合同违约金的计算，通常有以下几种情况：
首先，依据合同约定。若租赁合同中明确约定了违约金数额或计算方法，一般应按照约定执行。比如合同约定违约方需支付一个月租金作为违约金，那么违约时就按此标准支付。不过，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。
其次，没有约定的情况。当合同未约定违约金时，守约方可以要求违约方赔偿因其违约所造成的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，直接损失如因提前解约导致的租金差价损失等；间接损失如寻找新租户期间的空置损失等，但间接损失需有证据证明且具有合理性。
最后，司法实践考量。法院在确定违约金数额时，会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，以确保违约金的数额公平合理，既能够弥补守约方的损失，又能对违约方起到一定的惩罚作用。
二、解除租赁合同需要注意什么
解除租赁合同需注意以下方面：
1. 查看合同条款：明确合同中约定的解除条件和方式。若符合约定解除情形，按约定程序操作，避免违约。比如约定提前一定期限通知可解除，就应依此执行。
2. 遵循法定解除权：在因不可抗力致使不能实现合同目的、一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务等法定情形下，可依法解除合同，但要及时通知对方。
3. 通知对方：不管是约定解除还是法定解除，都要及时书面通知对方，明确表达解除合同的意愿，并留存通知的证据，如邮寄凭证、短信记录等。
4. 交接事宜：解除合同后，要与对方进行物品、场地等交接。承租人应返还租赁物，确保租赁物符合按照约定或租赁物性质使用后的状态；出租人则要退还剩余租金和押金等费用。
5. 解决遗留问题：对租金、水电费、违约金等费用进行清算，如有争议，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。
三、借用合同和租赁合同的区别
借用合同和租赁合同存在多方面区别：
1. 性质：借用合同是实践合同，只有在出借人将标的物交付借用人时合同才成立。租赁合同是诺成合同，双方当事人达成合意，合同即成立。
2. 目的：借用合同中，借用人借用标的物的目的通常是短期使用，具有临时性。租赁合同中，承租人租赁标的物有较长期使用需求，可能用于生产经营或生活居住等。
3. 有偿无偿：借用合同一般是无偿合同，出借人将标的物交给借用人使用，不收取费用。租赁合同是有偿合同，承租人需按照约定向出租人支付租金。
4. 责任义务：借用合同中，借用人的注意义务相对较低，仅在故意或重大过失致使标的物毁损、灭失时，才承担赔偿责任。租赁合同中，承租人负有更高的注意义务，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
5. 标的物返还：借用合同中，借用人使用完毕后应及时返还借用物。租赁合同中，承租人在租赁期限届满时返还租赁物，且返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
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