买房产做抵押流程是什么？购买房产用于抵押，先选合适房产，签购房合同后提交贷款申请并提供资料。银行审核通过后签合同，接着办理抵押登记、保险，开立还款账户。银行放款后按时还款，还清贷款办理抵押注销，房产归购房者。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买房产做抵押流程是什么
购买房产并用于抵押的流程如下：
1. 选择房产：购房者根据自身需求和经济实力，挑选合适的房产。
2. 提交贷款申请：与售房单位签订购房合同后，向银行或其他金融机构提出抵押贷款申请，并提供收入证明、购房合同等相关资料。
3. 银行审核：金融机构对申请人的资质、信用状况及还款能力等进行全面审查评估。
4. 签订合同：审核通过后，银行与申请人签订借款合同和抵押合同。
5. 办理抵押登记、保险：申请人需到当地的房地产登记部门办理房产抵押登记手续，并根据银行要求购买相关保险。
6. 开立账户：有些银行会要求申请人开立专门的还款账户。
7. 银行放款：完成上述手续后，银行按照合同约定将贷款发放至指定账户。
8. 还款：申请人按合同约定的还款方式和期限，按时偿还贷款本息。
9. 注销抵押：贷款还清后，到抵押登记部门办理抵押注销手续，房产完全归购房者所有。
二、购买房产抵押权归谁管呢
购买房产的抵押权归属情况较为明确。在房产交易中，若购房者通过贷款购房，通常会将所购房产抵押给贷款银行，此时抵押权归贷款银行。
具体而言，购房者与银行签订贷款合同和抵押合同后，需到当地不动产登记机构办理抵押登记手续。完成登记，银行就依法取得该房产的抵押权。银行作为抵押权人，当购房者无法按照贷款合同约定按时足额偿还贷款时，银行有权依法处置抵押房产，如通过拍卖、变卖等方式，所得价款在优先受偿其债权。
需注意，抵押期间房产所有权仍归购房者，但购房者对房产的处分权会受到一定限制。未经银行书面同意，购房者不得随意转让、赠与该抵押房产。只有在购房者还清全部贷款本息后，银行才会配合办理解除抵押手续，抵押权随之消灭，购房者对房产的权利才不再受抵押限制。
三、购买房屋合同可以代签吗
购买房屋合同可以代签，但需满足一定条件。
若代签人有被代理人的合法授权，代签行为有效。被代理人可以出具书面授权委托书，明确委托事项、权限和期限等内容，让代签人在授权范围内代签购房合同。这种情况下，合同的法律后果由被代理人承担。
若没有授权委托，代签行为属于无权代理。若被代理人事后对合同进行追认，合同依然有效；若被代理人拒绝追认，合同对其不发生效力，善意相对人有权要求代签人承担赔偿责任。
此外，在一些特殊情形中，根据法律规定或合同约定，可能要求本人亲自签订购房合同，此时代签可能不被允许。所以，为避免法律风险，建议在代签购房合同前，明确授权事宜，并保留好相关授权文件。同时，仔细查阅合同条款及当地法律法规对合同签订主体的要求。
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